Renovierte Gründerzeitvilla mit drei Wohnungen in Barmstedt

Information

Kaufpreis & Kosten

Über diese Traum-Anlageimmobilie

Objektbeschreibung

Die Villa wurde 2003 umfangreich umgebaut, kernsaniert und energetisch verbessert: Dämmung der Außenwände, neue Iso-Fenster, neue Bäder, neue Einbauküchen. Das Dach wurde ca. 2020 komplett neu eingedeckt und die Velux-Fenster im Dachgeschoss wurden durch Kunststoff-Fenster ersetzt. Der Balkon im 1.OG wurde ca. 2015 mit Bangkirai belegt und der Holzbelag der Dachterrasse im DG wurde ca. 2020 mit sibirischer Lärche erneuert.
in 2022 wurde eine neue Gas-Zentralheizung eingebaut. Die Heizkosten sind seitdem deutlich geringer, so dass der heutige Energiewert (Klasse D) auch unter dem Wert im Energieausweis von 2016 liegt.
Vor einigen Jahren wurde ein zusätzlichr Parkplatz auf dem Grundstück errichtet, so dass heute für jede Wohnung ein Außenstellplatz verfügbar ist.
Im Haus befinden sich drei Wohnungen (je Etage eine):

- Wohnung im Erdgeschoss ca. 120qm, 4 Zimmer, 2 Dusch-Bäder, Einbauküche
- Wohnung im 1.OG ca. 120qm, 4 Zimmer, 1 Gästebad, 1 Voll-/Duschbad, Einbauküche, Kaminofen und Balkon
- Wohnung im DG ca. 67qm, 2 Zimmer, 1 Voll-/Duschbad, Dachterrasse

Die Mieten sind steigerungsfähig, d.h. sie liegen aktuell unter dem Mietniveau von Barmstedt. Die angegebene NKM beinhaltet bereits die Miete für die Parkplätze.

Ausstattung

Das Haus wurde hochwertig renoviert - das Treppenhaus ist beispielsweise mit Granit-Fliesen ausgestattet worden. Es besteht kein Reparatur- oder Renovierungsstau.

Lage

Lagebeschreibung

Das Haus liegt zentral in Barmstedt - Die Bahnstation und die Einkaufsstraße mit allen Geschäften und Supermärkten sind fußläufig erreichbar.