Reetdach
Wohnhaus
Wohnzimmer
Wendeltreppe
Dachgeschoss
Wohnhaus Küche
Wohnhaus Wendeltreppe
Wohnhaus Kamin
Garten
🌟 🌟 🌟 🌟 Ferienhaus
Lageplan
Lageplan Erdgeschoss
Reetdach Zerichnungen
Gästehaus Zeichnungen
Grundstück
Wintergarten (beheizt)
| Kaufpreis | 349.000 € |
|---|---|
| Provision | keine Provision für Käufer |
Charmantes Reetdachhaus mit Gästehaus, 1.904 m² Grundstück und positivem Bauvorbescheid
Dieses außergewöhnliche Anwesen in Drochtersen-Dornbusch vereint norddeutschen Charme, viel Platz und attraktive Entwicklungsmöglichkeiten. Auf dem ca. 1.904 m² großen Grundstück befinden sich ein traditionelles Reetdachhaus sowie ein zweites Wohnhaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Ein besonderer Vorteil: Für das Grundstück liegt bereits ein positiver Bauvorbescheid für eine zusätzliche Bebauung vor.
Das Reetdachhaus bietet eine gemütliche Wohnatmosphäre mit Wintergarten und Blick ins Grüne. Das zweite Wohnhaus eignet sich ideal als Gästehaus, Ferienhaus, Einliegerwohnung oder für Mehrgenerationenwohnen.
Der geschützte Innenhof, die gewachsene Gartenanlage sowie die ruhige Lage nahe dem Alten Elbdeich schaffen eine besondere Wohnqualität.
Highlights auf einen Blick:
• 1.904 m² Grundstück
• Reetdachhaus mit ca. 102 m² Wohnfläche
• Zweites Wohnhaus mit ca. 48 m² Wohnfläche
• Insgesamt ca. 150 m² Wohnfläche
• Positiver Bauvorbescheid für zusätzliche Bebauung
• Wintergarten
• Geschützter Hofbereich
• Nebengebäude und Abstellflächen
• Ruhige Lage nahe Krautsand und Elbdeich
• Kein Denkmalschutz
• Verkauf direkt vom Eigentümer (courtagefrei)
Modernisierungen:
• Gaszentralheizung erneuert (2015)
• Reetdach fachgerecht instandgesetzt (2020)
• Elektro-Sicherungskasten erneuert (2023)
Das Anwesen befindet sich in Drochtersen-Dornbusch, nur wenige Minuten von Krautsand und dem Elbstrand entfernt. Die Umgebung ist geprägt von Deichlandschaften, Obsthöfen und weitläufiger Natur.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahegelegenen Drochtersen. Stade, Cuxhaven und Hamburg sind gut erreichbar.
Dieses Anwesen bietet die seltene Kombination aus historischem Reetdachhaus, zusätzlichem Wohnhaus, großzügigem Grundstück und bereits bestätigtem Entwicklungspotenzial durch den positiven Bauvorbescheid.
