| Kaufpreis | 119.900 € |
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| Provision | keine Provision für Käufer |
Großzügiges Familienhaus in Lauchhammer-Grünewalde – Sofort bezugsfrei mit Ausbaupotenzial
Wohnen, Arbeiten, Gestalten – dieses Haus bietet unzählige Möglichkeiten. Dank der Preissenkung ist es jetzt so günstig wie nie zuvor.
Nutzen Sie die Chance – dieses sofort bezugsfreie Einfamilienhaus mit großem Platzangebot, gepflegtem Garten und vielseitigen Nebengebäuden ist jetzt um 30.000 € im Preis reduziert. Statt 145.000 € zahlen Sie nur noch 119.900 € – eine seltene Gelegenheit in dieser Lage!
Basisdaten:
•Lage: Lauchhammer, Ortsteil Grünewalde
•Grundstück: ca. 548 m² mit gepflegtem Innenhof, Gartenbereich & Nebengebäude
•Wohn-/Nutzfläche: ca. 270 m²
oWohnfläche ca. 169 m²
oNebengebäude ca. 68 m²
oGarage ca. 33 m²
•Zimmer: 8 Zimmer (3 EG, 5 OG) + ausbaufähiger Dachboden
•Bäder/WCs: Tageslichtbad mit Wanne & Dusche, Gäste-WC vorbereitet (Anschlüsse vorhanden)
•Garage & Stellplätze: Doppelgarage, Carport & weitere Außenstellplätze
•Keller: ca. 41 m², gepflegt & teilweise gefliest
•Baujahr: Haupthaus 1930, Aufstockung 1962, Garage 1982
•Sanierung: umfangreich 1993 (u. a. Dach, Fenster, Heizung), seither laufend instandgehalten
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Lauchhammer-Grünewalde bietet viel Platz und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – und ist sofort bezugsfrei. Mit ca. 170 m² Wohnfläche, einem liebevoll angelegten Garten und praktischen Nebengebäuden eignet es sich ideal als Familienhaus, Mehrgenerationenhaus oder auch für Wohnen & Arbeiten unter einem Dach.
Ein besonderes Highlight: das Ausbaupotenzial im Dachgeschoss sowie die großzügigen Nebengebäude, die sich perfekt für Handwerker, Kreative oder Hobbyliebhaber eignen.
Der Gartenbereich überzeugt mit einem überdachten Freisitz inklusive Kamin und TV-Anschluss – ideal für gemütliche Abende. Zwei separate Hauseingänge ermöglichen flexible Nutzungskonzepte.
Dank der aktuellen Preisreduzierung auf 119.900 € wird dieses Haus zu einer seltenen Gelegenheit für Käufer, die Substanz, Platz und Potenzial suchen.
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Raumaufteilung
Erdgeschoss (ca. 93 m²):
•Küche mit Einbauküche
•Tageslichtbad mit Dusche & Wanne
•Wohnzimmer & Schlafzimmer
•Garderobe mit Potenzial für Gäste-WC
•Zwei Eingänge (seitlich & rückwärtig)
Obergeschoss (ca. 76 m²):
•3 Schlafzimmer
•Wohnzimmer mit Essbereich
•Küche mit Einbauküche
•Potenzial für ein weiteres Bad oder Ankleide
Dachgeschoss (teilausgebaut, ca. 15 m²):
•Ein Zimmer bereits ausgebaut
•Weitere Flächen mit Ausbaupotenzial
Keller (ca. 41 m²):
•Heizungsraum, Lager & geflieste Räume
•Strom- & Wasseranschlüsse, teilweise Kraftstrom
Nebengebäude & Außenbereich
•Doppelgarage mit elektrischem Tor (2019)
•Werkstatt & Lager (ca. 68 m²)
•Überdachter Freisitz mit Kamin/Grill & TV-Anschluss
•Carport & zusätzliche Stellplätze
•Gepflasterter Hof und kleiner, pflegeleichter Garten
Fazit
Ein gepflegtes Familienhaus mit großem Platzangebot, praktischen Nebengebäuden und vielseitigem Potenzial – und das jetzt zu einem besonders attraktiven Preis. Sofort bezugsfrei, naturnah gelegen und ideal für Familien, die solide Substanz mit Gestaltungsmöglichkeiten suchen.
Nutzen Sie die Preisreduzierung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Technik & Zustand
Heizung: Öl-Zentralheizung (Viessmann, 1993), funktionstüchtig
Fenster: Kunststoff mit Doppelverglasung & Rollläden
Dach: Ziegel mit Unterspannfolie, gepflegt
Elektrik: Sicherungskästen pro Etage
Energiebedarfsausweis:
Endenergiebedarf: 381,42 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: H
Hinweis: Für Käufer bieten sich Förderprogramme für energetische Sanierungen (z. B. Heizungsmodernisierung)
• Erschließung: Strom, Wasser, Abwasser, Telefon, Internet
Kaufpreis & Kosten
Kaufpreis: 119.900 €
Grundsteuer: ca. 216 € jährlich
Versicherung: ca. 63 € monatlich
Preis pro m² Wohnfläche: ca. 709 €
Nebenkosten: Notar, Grundbuch, Grunderwerbsteuer (8 % in Brandenburg)
Provision: 0 % Käuferprovision
Alle Angaben beruhen auf den Angaben der Eigentümer, für die wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Haftung oder Gewährleistung übernehmen.
Ihr nächster Schritt: vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie mit Charakter, Potenzial und solider Substanz.
Kontaktieren Sie uns gern für weitere Unterlagen oder für ein persönliches Gespräch.
Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihren vollständigen Namen, Ihre Adresse, Ihre E-Mail-Adresse und Telefonnummer an.
Impressumangaben:
Firma:
Immo-Fuchs-Bilien UG (haftungsbeschränkt)
Margeritenstraße 8
01979 Lauchhammer
Telefon:
Festnetz:03574 4673247
Handy: 0151 / 44 647 800
Internetadresse:
https://www.immo-fuchs-bilien.de
E-Mail:
carsten.seeberger@immo-fuchs-bilien.de
Offiz. Firmenbezeichnung:
Immo-Fuchs-Bilien UG (haftungsbeschränkt)
Verantwortlich und Position:
Geschäftsführer: Carsten Seeberger
Maklererlaubnis nach § 34 c erteilt durch das Ordnungsamt Lauchhammer
Betriebsnummer: 90173439
HRB 17211, Amtsgericht Cottbus
USt-IdNr.: DE362411898
Lage & Infrastruktur
Das Haus liegt im beliebten Ortsteil Grünewalde von Lauchhammer – ruhig, naturnah und dennoch gut angebunden.
Natur: Badesee Grünewalder Lauch in direkter Nähe, Wälder & Heidelandschaft für Radfahren, Wandern & Schwimmen
Nahversorgung: Supermärkte, Ärzte & Apotheken in Lauchhammer (5–7 Min. Fahrzeit)
Bildung: Kita im Ort, Schulen in Lauchhammer & Umgebung
Verkehr: B169 & A13 schnell erreichbar, Bahnhof Lauchhammer mit Verbindungen nach Dresden, Leipzig & Cottbus
Entfernungen: BASF Schwarzheide ca. 12 km, Dresden ca. 60 km, Berlin-Süd ca. 110 km
