| Miete | 800 € |
|---|---|
| Nebenkosten | 290 € inkl. Heizkosten |
| Heizkosten | 200 € |
| Provision | keine Provision für Käufer |
Dieses gepflegte Ladenlokal im Erdgeschoss bietet auf rund 46 m² eine kompakte und zugleich gut nutzbare Gewerbefläche – ideal für Einzelhandel, Dienstleister oder kleine Bürobetriebe. Die großen Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und ermöglichen eine attraktive Waren- oder Dienstleistungspräsentation. Dank der direkten Lage an der Herner Straße profitieren Sie von hoher Sichtbarkeit und laufkundschaftsfreundlichem Zugang.
Die Fläche ist mit einem strapazierfähigen Vinyl-/PVC-Boden ausgestattet und befindet sich in gepflegtem Zustand. Beheizt wird über eine Etagenheizung mit Gas. Der Zugang erfolgt ebenerdig direkt von der Straße aus, was sowohl Barrierefreiheit als auch unkomplizierten Zugang für Kundschaft oder Lieferanten ermöglicht. Es stehen sechs Pkw-Stellplätze zur Verfügung.
Die Kaltmiete beträgt 800 €, zuzüglich Nebenkosten in Höhe von ca. 290 €. Die Kaution beträgt 3.000 €. Die Fläche ist ab sofort verfügbar. Ein Energieausweis liegt aktuell nicht vor, wird jedoch nachgereicht. Es handelt sich um ein gepflegtes Objekt aus dem Baujahr 1952. Makleranfragen sind nicht erwünscht.
Das Objekt befindet sich auf der Herner Straße 259 in Bochum – einer stark frequentierten Hauptverkehrsstraße mit idealer Anbindung. Direkt gegenüber liegt eine Tankstelle, was für zusätzliche Frequenz sorgt. Die Autobahn ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und soziale Infrastruktur (z. B. Schulen, Ärzte, Lebensmittel-Discounter). Die Lage bietet optimale Bedingungen für Kunden- und Mitarbeitendenverkehr.
