| Kaufpreis | 399.000 € |
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| Provision | keine Provision für Käufer |
Dieses zeitlos gestaltete Reihenhaus aus dem Jahr 2004 überzeugt durch seine hochwertige Klinkerfassade, einen klar strukturierten Grundriss und eine gute Gesamtanmutung.
Die Wohnbereiche im Erdgeschoss, Obergeschoss sowie das Dachgeschoss (Studio) befinden sich in einem gepflegten Zustand und sind vollständig ausgebaut.
Auf ca. 123 m² Wohnfläche verteilen sich vier gut nutzbare Zimmer, die ein flexibles Wohnen ermöglichen. Ein Gäste-WC im Erdgeschoss ergänzt das Raumangebot sinnvoll. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung, die im Jahr 2023 erneuert wurde.
Im Dachgeschoss wurde 2021 das Dachflächenfenster auf der Nord-West-Seite durch ein modernes, dreifach verglastes Thermofenster ersetzt, was den Wohnkomfort und die energetische Qualität dieses Bereichs verbessert.
Das Haus ist voll unterkellert. Der Keller wird als funktionaler Nutzkeller genutzt und ist technisch vollständig ausgestattet. Der Innenausbau des Kellers (z. B. Bodenbeläge und Wandoberflächen) wurde bewusst offen gelassen und bietet dem Käufer Gestaltungsspielraum nach eigenen Vorstellungen.
• Bodenbeläge: Fliesen im Erdgeschoss, Gäste-WC und Bad; Laminat im Obergeschoss und Dachgeschoss; Natursteinplatten auf der Terrasse
• Terrassenmarkise
• Gasheizung, erneuert 2023
• Dachflächenfenster im Dachgeschoss (Nord-West-Seite), 2021 erneuert, dreifach verglast
• Energieeffizienzklasse B
• LAN- und WLAN-Anbindung in allen Etagen
• Satellitenanlage mit Anschlüssen:
• 2 × Wohnzimmer
• 1 × Obergeschoss
• 1 × Dachgeschoss
• Rollläden im Erdgeschoss mit Motorantrieb, manuell bedienbar sowie smarthome-fähig (kompatibel mit Apple Home, Google Home und Amazon Alexa)
• Videokamera mit Gegensprechfunktion für den Eingangsbereich (EVE Outdoor Cam) zur Einbindung in Apple Home verfügbar
• Glasfaseranschluss geplant: Der bestehende DSL-100-Mbit-Anschluss wird gemäß vorliegendem Ausbauplan 2026 auf Glasfaser umgestellt
Die Baulastfreiheit der Immobilie wurde durch das zuständige Bauamt bestätigt.
Für die Immobilie liegt ein aktuelles Kurzgutachten zur Marktwertermittlung vor, das bei ernsthaftem Kaufinteresse vor Ort eingesehen werden kann.
Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage im Kerpener Ortsteil Blatzheim. Das Wohnumfeld besteht aus einer Mischung aus freistehenden Häusern, Reihenhäusern sowie mehrgeschossigen Wohnhäusern vergleichbarer Höhe an einer Tempo-30-Zone.
Eine Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch Busverbindungen gegeben. Die Autobahnen A61, A1 und A4 sind gut erreichbar, liegen jedoch außerhalb der Hörweite. Die Bundesstraße B477 befindet sich in etwa einem Kilometer Luftlinie Entfernung und ermöglicht eine zügige Anbindung an die umliegenden Orte und Städte.
Blatzheim verfügt über eine gut ausgebaute lokale Infrastruktur. Zwei Kindergärten sowie mehrere Spielplätze befinden sich im Ort. Darüber hinaus sind Angebote der medizinischen Grundversorgung wie Zahnarzt, Physiotherapie und Osteopathie vorhanden. Ein Metzger und eine Bäckerei sowie Restaurants und eine Tankstelle ergänzen die Nahversorgung vor Ort.
Das Umfeld bietet zudem vielfältige Möglichkeiten zur Erholung im Grünen, Naherholungsflächen sowie eine schöne Burg mit Park.
Supermärkte und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Autominuten erreichbar. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Zentren im Rhein-Erft-Kreis sowie des Kölner Umlands.
