Objektansicht
Zimmer
Küche
Bad
| Kaufpreis | 69.900 € |
|---|---|
| Provision | keine Provision für Käufer |
Solide Kapitalanlage: Vermietete 1-Zimmer-Wohnung im EG mit EBK, Keller & Garage in Villingen
Zum provisionsfreien Verkauf steht ein praktisch geschnittenes und solides 1-Zimmer-Appartement im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1954 in Villingen. Die Immobilie präsentiert sich von außen in einem optisch sehr ansprechenden, gepflegten Zustand und eignet sich dank der bestehenden, unkomplizierten Vermietung ideal als sichere Kapitalanlage.
Die ca. 23 m² Wohnfläche sind optimal aufgeteilt und bieten alles, was man für singlespezifisches Wohnen benötigt. Eine funktionale Einbauküche (EBK) ist bereits im Kaufpreis enthalten und mitvermietet. Zusätzlichen Stauraum bietet ein zur Wohnung gehörendes, separates Kellerabteil.
Beheizt wird die Wohnung autark über eine eigene Gas-Etagenheizung. Das bedeutet maximale Transparenz und minimalen Verwaltungsaufwand für Sie als Eigentümer, da der Mieter die Heizkosten direkt mit dem Energieversorger abrechnet.
Ein starkes Argument auf dem lokalen Mietmarkt ist die zugehörige Garage, die derzeit für 60 € im Monat separat vermietet ist und für stabile Zusatzeinnahmen sorgt.
Übersicht & Eckdaten
Objekttyp: 1-Zimmer-Appartement (Erdgeschosswohnung)
Wohnfläche: ca. 23 m²
Ort: Villingen-Schwenningen (Teilort Villingen)
Baujahr: 1954 (Gebäude von außen sehr gepflegt)
Heizungsart: Gas-Etagenheizung
Ausstattung: Einbauküche inklusive, separates Kellerabteil
Aktueller Status: Zuverlässig vermietet
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei.
Finanzielles & Rendite auf einen Blick
Kaufpreis: 69.000 €
Mieteinnahmen Kalt (Wohnung): 228 € / Monat
Mieteinnahmen Kalt (Garage): 60 € / Monat
Gesamteinnahmen Kalt: 288 € / Monat (3.456 € p.a.)
Hausgeld gesamt: 125 € / Monat
davon umlagefähig (vom Mieter getragen): ca. 50 € / Monat
davon nicht umlagefähig (vom Eigentümer getragen): ca. 75 € / Monat
Bruttorendite: ca. 5,0 %
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei.
Fazit für Investoren
Mit einem attraktiven Kaufpreis von 69.000 €, einer monatlichen Kaltmiete von insgesamt 288 € und einem moderaten nicht-umlagefähigen Hausgeldanteil erwerben Sie hier ein rentables Investment mit rund 5 % Bruttorendite. Die anteilige Rücklage von über 2.200 € rundet dieses sichere Angebot perfekt ab.
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei.
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Die Wohnung befindet sich im charmanten Villingen. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Cafés und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Villingen-Schwenningen ist als Wirtschafts- und Hochschulstandort bekannt, weshalb kleine, bezahlbare Wohnungen hier kontinuierlich stark nachgefragt werden.
