2 Zimmer Wohnung - Gepflegt - Nürnberg - 67qm - Gute Lage

Information

Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Apartment

Objektbeschreibung

Verkauft wird hier eine gepflegte Eigentumswohnung in der Karl-Bröger-Str. in Nürnberg 90459.

Details:

- 2 Zimmer
- 67 qm
- 4 Stock ohne Aufzug
-Gebäude Baujahr 1948
- Kein Balkon
- Einbauküche
- Kellerabteil
- Dachbodenabteil
- Badewanne
- Kunststofffenster
- Gastherme (Gasetagenheizung)
- Außenwände und Dachboden gedämmt


DIe Wohnung ist aktuell an einen zuverlässigen freundlichen Mieter vermietet.
(Kündigungsfrist für Eigenbedarf liegt hier bei 3 Monaten, aber bitte informieren Sie sich zu diesem Thema eigenständig)

Details:
- 620 Kaltmiete = Jahreskaltmiete Einnahmen 7440 €
- Nebenkosten liegen bei ca. 180 (inkl. Gas+Wasser / exklusive Strom)

Sonstiges Details:

-Das Haus hat einen sehr hohen Rücklagebetrag.
- Im Kaufpreis sind ca 5000€ Rücklagen für diese Wohneinheit beinhaltet.
-Es sind keine größeren Instandhaltungsmaßnahmen geplant
(Alle Eigentümerprotokolle können eingesehen werden)
-Gastherme vor ca. 7 Jahen gewechselt.
-Bei Intresse alle genauen Infos am Telefon.
-Kann als Kapitalanlage oder Eigenbezug verwendet werden.
- Wohnung wird von Privat verkauft, somit keine Maklergebühren.
- Notarkosten trägt der Käufer
-keine Maklergebühren


Auf den Bildern sehen Sie die Wohnung im leeren Zustand, als auch bewohnt.

Bei Rückfragen gerne schreiben oder anrufen.
Bitte keine Makleranfragen.
Bitte nur ernstgemeinte Interessenten / Angebote.

Ausstattung

Details:

- 2 Zimmer
- 67 qm
- 4 Stock ohne Aufzug
-Gebäude Baujahr 1948
- Kein Balkon
- Einbauküche
- Kellerabteil
- Dachbodenabteil
- Badewanne
- Kunststofffenster
- Gastherme (Gasetagenheizung)
- Außenwände und Dachboden gedämmt

Lage

Lagebeschreibung

Sehr zentrale Lage:

- Hauptbahnhof 5 Minunten fußläufig erreichbar
- U-Bahn 2 Minunten fußläufig (Aufseßplatz)
- Geschäfte und Läden alles in der Umgebung
- Zwei schöne Parks direkt vor der Tür