Über dieses Traum-Industrieobjekt
Objektbeschreibung
Erbaut wurde die Halle 2013
Das KFW 70 wurde angestrebt aber leider nicht erreicht. Es fehlen 30mm Innendämmung am Dachstuhl.
Energieausweis ist vorhanden.
Die Abmaße der Halle sind 36x16x11m. Die gesamte Halle ist im EG mit Industrie Bodenheizung ausgestattet, die sich ca. 25cm unter dem Boden befindet. Die weiteren Räume im 1. und 2.Stock mit Fußbodenheizung.
Die angegebenen Maße sind ca. Maße. Die genauen Abmessungen entnehmen sie bitte dem Bauplan.
Im Erdgeschoss befindet sich aktuell ein Getränkemarkt mit Lager. Der Getränkemarkt/Verkaufsraum misst ca. 16x10m ca. 5,5m hoch incl. Toilette, Eingang an der Nordseite.
Das Lager misst ca. 16x16m ca. 9m hoch mit einem 4x4m großen Sektionaltor an der Westseite und einer Verbindungstür zum Verkaufsraum.
In der Südseite befindet sich eine Werkstatt mit ca. 16x10m ca. 4m Höhe. (Abzüglich Pellets Bunker ca. 6,5x2,5m)
Der Raum im 1.Stock Nordseite 16x10m (Dachstuhl offen), war bis dto. als Änderungsschneiderei vermietet. Leider nicht im Plan ersichtlich, sind auch hier Anschlüße für Küche vorhanden, Bad mit Toilette und eine zweite Toilette separat verbaut.
Im 1. Stock Südseite befindet sich eine Wohnung mit ca. 16x10m (abzüglich Zugang zum 2. Stock) mit folgender Ausstattung:
Gästetoilette, Waschraum, Schlafzimmer 1, Abstellraum, Wohnküche mit 4m Fensterfront (2m Schiebtüranlage) und direkten Zugang zum ca. 20m² großen Balkon, Schlafen 2, Bad, Schlafen 3 mit Zugang zum Speicher (ca. 10x4m bedingte Stehhöhe) mittels Zugtreppe, Abstellraum.
Im 2.Stock befindet sich ein Büro mit 2 abgetrennten Büros, Bad, und Teeküche.
Beheizt wird das Gebäude mittels Pellets Heizung Hersteller ETA mit 50KW Heizleistung. Aktuell belaufen sich die Heizkosten auf ca. 2000€ -3000€ / Jahr je nach Pelletpreis und Wetter.
Alle Sektionaltore sind 80mm dick. (üblich sind 40mm)
Glasfaser ist in allen Gewerken verlegt.
Auf der Süd-Ostseite ist eine Rasenmäher Garage angebaut, an der Nord Ostseite befindet sich ein Außen Hochregal.
Weiter ist ein John Deere Rasenmäher Traktor mit Kabine incl. Anbaugeräte für den Winterdienst vorhanden.
Weiterhin befinden sich auf der Südseite 3 Blech Garagen, nicht Isoliert.
Zur allg. Info:
PV Anlage 28,86kWp Bj.2015 vorhanden.
Das Gewerbegebiet erlaubt die Nutzung der Wohnung nur für Betriebsinhaber oder Betriebsleiter !
Ausstattung
Betonkernaktivierung im gesamten EG
Fußbodenheizung im ersten und zweiten OG
Sektionaltore 80mm isoliert
PV Anlage 28,86kWp Bj. 2015
Rasenmäher Traktor John Deere mit Mähwerk incl. Winterdienstgeräte wie Schneeschild, Kies Streuer, und abschließbare Garage
Außenaufgänge Überdacht
Zusätzliche Lagerfläche durch Zwischenboden ca.15,60x4m in 3m Höhe
Elektrische Außen Rollläden der Dachfenster im Büro zweiten OG
Zentralstaubsauger im Süden 1.OG und 2.OG
Lage
Lagebeschreibung
40km östlich von München, Direkt an der B304 München - Wasserburg
Bahnverbindung stündlich, 10min zu Fuß erreichbar (S-Bahn geplant)
Bushaltestelle 5min zu Fuß erreichbar
