Maisonette-Wohnung mit Garten und Kamin in ehem. Brauerei

Information

Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Apartment

Objektbeschreibung

Die Wohnung verfügt über 4,5 Zimmer und erstreckt sich über das EG und das 1. Stockwerk. Sie hat einen eigenen Eingang über den ruhigen und geschützten Innenhof. Mit zwei großen Balkonen (je 10m²) und einem privaten Süd-Garten, der in der Wohnfläche nicht berücksichtigt ist, bietet sie eine tolle Kombination aus verschiedenen Außenbereichen.
Die Wohnung verfügt über einen großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich (44m²) mit Fenstern zu drei Seiten und einem Kaminofen. Egal zu welcher Jahreszeit und bei welchem Wetter fühlt man sich hier wohl. Die Küche ist offen und wurde vor vier Jahren neu gestaltet. Im 1. Stock befinden sich außerdem ein Arbeits-/ Kinderzimmer, sowie ein Dusch-WC. Im EG befinden sich ein Haushalts-/ Abstellraum, ein weiteres Kinder-/ Arbeitszimmer und ein großzügiger Schlafbereich, der in zwei Räume geteilt werden kann. Das EG ist einseitig als Souterrain-Geschoss ausgestaltet und auf der Süd-Seite ebenerdig zum Garten geöffnet. Die Räume sind auch an heißen Sommertagen angenehm temperiert. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster, eine große Eckbadewanne.
Die gesamte Wohnung wird über eine Fußbodenheizung beheizt. Heiz- und Warmwasserkosten sind im Hausgeld enthalten.
Garten und Balkone sind eingewachsen und aus fast jedem Wohnraum zugänglich. Im Innenhof gehören zwei große Stellplätze zur Wohnung. Von dort gelangt man außerdem über ein Törchen in den Garten.

Bei dieser Wohnung handelt es sich um eine besondere Immobilie in einem ehemaligen Brauereikomplex. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz und wurde vor 14 Jahren kernsaniert. Auf dem Gebäudedach ist ein Storchennest angesiedelt, das vom Innenhof aus gut sichtbar ist. Das Klappern der Störche ist auch im Garten immer wieder hörbar.
Die Wohnung wird schweren Herzens verkauft, weil sie uns mit drei Kindern zu klein geworden ist. Wir bauen aktuell ein Haus, daher ist die Wohnung erst Ende 2026 bezugsfrei.

Ausstattung

Fußbodenheizung, große Holzoptikfliesen, Kamin

Lage

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt in Fürth Vach. Der dörflich geprägte Stadtteil von Fürth liegt zwischen dem Main-Donau-Kanal und den Regnitz-Wiesen. Von hier aus gelangt man schnell in die Fürther Innenstadt oder nach Erlangen. Auch Nürnberg ist über die S-Bahn Anbindung gut erreichbar. Vach ist durch seine Kindergärten und Kinderkrippe sehr familienfreundlich.