| Kaufpreis | 740.000 € |
|---|---|
| Provision | keine Provision für Käufer |
Nutzung und Möglichkeiten:
Das Objekt eignet sich hervorragend als klassisches Zweifamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder auch als Einfamilienhaus für die Großfamilie, die viel Platz und flexible Nutzungsmöglichkeiten sucht. Durch die Aufteilung in zwei Wohneinheiten lassen sich verschiedene Lebensmodelle problemlos verwirklichen.
Baujahr, Entwicklung und Zustand:
Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1954 erbaut und ist seither in mehreren Ausbaustufen erweitert und modernisiert worden. Eine bedeutende Umbau- und Erweiterungsphase fand im Jahr 1985 statt. Im Zuge dieser Maßnahmen wurde das Dachgeschoss vollständig ausgebaut, die Grundrissstruktur einzelner Zimmer überarbeitet sowie die Fassade umfassend saniert. Darüber hinaus wurden in diesem Zuge die Fenster, die Elektroinstallationen sowie die Sanitärbereiche modernisiert. Insgesamt präsentiert sich das Objekt heute in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. In den Folgejahren wurden kontinuierlich weitere Renovierungen und Erhaltungsmaßnahmen vorgenommen.
Kellergeschoss:
Das Gebäude ist teilunterkellert. Im Untergeschoss befinden sich unter anderem ein Waschraum, der Heizungsraum sowie zusätzliche Räume, die vielseitig als Stauraum oder für Hobbynutzung verwendet werden können.
Heiztechnik:
Beheizt wird das Haus durch einen zentralen Gasbrennwertkessel der Marke Junkers (Baujahr 2011). Zusätzlich wurde eine Wärmepumpe für die Warmwasserversorgung integriert, was zu einer verbesserten Energieeffizienz beiträgt.
Räumliche Ausstattung:
•Zwei moderne Holzöfen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.
•Insgesamt stehen 2 Einbauküchen zur Verfügung
•Die sanitäre Ausstattung umfasst zwei Vollbäder sowie drei Gäste-WCs, von denen eines erst kürzlich vollständig modernisiert wurde.
•Die 2-fach-verglasten Holzrahmenfenster wurden 1986 erneuert und befinden sich in einem gutem Zustand.
Zusätzliche Ausstattung:
Ein kleiner Wintergarten bietet zusätzlichen Wohnraum und kann ganzjährig genutzt werden. Die kürzlich sanierte Doppelgarage ist mit elektrischen Rolltoren und einem Starkstromanschluss ausgestattet – ideal auch für E-Mobilität oder handwerkliche Nutzung. Die großzügige Hofeinfahrt bietet zusätzliche Stellplätze und sorgt für ausreichend Parkmöglichkeiten.
Außenbereich:
Der liebevoll angelegte Garten überzeugt durch einen attraktiven, überdachten Freisitz – perfekt für gesellige Abende oder entspannte Stunden im Freien. Ein praktischer Holzschuppen sowie separate Bereiche für Fahrräder, Mülltonnen oder Gartengeräte runden das Angebot im Außenbereich ab.
Fazit:
Ein solides, vielseitig nutzbares Haus in angenehmer Lage, guter Bausubstanz und gepflegtem Garten – ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder alle, die großzügiges Wohnen mit Ruhe und Naturnähe verbinden möchten.
- Provisionsfrei
- Alle Angaben ohne Gewähr
Dudenhofen liegt in Rheinland-Pfalz im Landkreis Speyer und besticht durch seine attraktive Lage, die einen hohen Naherholungsfaktor bietet. Die Ortschaft ist eingebettet in eine grüne und naturnahe Umgebung, die durch zahlreiche Wälder, Felder und Wiesen geprägt ist. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zu ausgedehnten Waldgebieten, die zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren einladen und somit ideal für Naturliebhaber und Familien sind, die Wert auf Erholung im Grünen legen.
Für sportliche Aktivitäten stehen in Dudenhofen gut ausgestattete Sportplätze zur Verfügung, die sowohl für Freizeit- als auch für Vereinssport genutzt werden können. Zudem gibt es einen Abenteuerspielplatz, der vor allem bei Kindern für viel Spaß und Bewegung sorgt und die Familienfreundlichkeit des Ortes unterstreicht.
Die Lage in der Nähe von Speyer, nur wenige Kilometer entfernt, ermöglicht eine schnelle Anbindung an die städtische Infrastruktur. In Speyer finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, kulturellen Einrichtungen und medizinischer Versorgung. Die gute Verkehrsanbindung, unter anderem durch die nahegelegene Autobahn und öffentliche Verkehrsmittel, sorgt dafür, dass die Wege in die Stadt sowie in die umliegenden Regionen bequem und zügig zurückgelegt werden können.
Insgesamt bietet Dudenhofen eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen inmitten der Natur und der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten, was den hohen Naherholungsfaktor und die Lebensqualität in diesem Ort deutlich erhöht.
