Schöne Wohnung, gute Lage, in DHH, 2010, Garten, Garage, Stellplätze, ua. EG + Souterrain

Information

Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Apartment

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Wohnung in Erdgeschoss + Souterrain befindet sich in einer verkehrsberuhigten Sackgasse im begehrten Moers-Utfort, mit Fußbodenheizung
- in einem ruhigen, grünen Wohnumfeld mit Einfamilien-
- und kleinen Mehrparteienhäusern.

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Garten & Außenbereich:
Die Wohnung verfügt über ca. 186 m² Sondernutzungsfläche:

- 100 m² weitgehend naturbelassene Gartenfläche (+Baumstümpfe), Biodiversität
- 6 m² Gartenhäuschen

- 30 m² geflieste Terrasse
 (Unebenheiten)
- 50 m² Zufahrtsfläche mit Stellplätzen

Außerdem Garage mit elektrischem Tor

Gemeinschaft & Selbstbestimmung:
- Nur eine weitere Wohneinheit
 in der DHH.
- Bei Objektentscheidungen kann man also nicht überstimmt werden.

Ausstattung

Ausstattung & Raumaufteilung:
Die Wohnung erstreckt sich über Erdgeschoss und Souterrain mit Tageslicht in allen Wohnräumen.

Nur eine weitere Wohneinheit in der DHH.
- keine Hausverwaltung, kein Hausgeld.



Innenausstattung:

- Helle Küche mit 2 Fenstern, Einbauküche
- Tageslichtbad mit Dusche, Eckbadewanne, Hänge-WC
- Gäste-WC, Hänge-WC

- Hebeanlage für Abwässer und WC im Souterrain
- Maßgefertigte Holztreppe, hochwertige Fliesen in allen Räumen
- Abstellräume, Hauswirtschaftsraum mit WM- und Trockneranschluss
- Türsprechanlage,
- Sat-Anlage, Telefonanschluss

Technik & Komfort:
- Gas-Brennwerttherme mit Raumthermostaten & Außenfühler
- Zwei Heizkreise, mehrere Programme, auch manuell steuerbar
- Eigene Zähler für Wasser, Gas, Strom
- Automatisierte Rollläden
- Kunststofffenster, doppelt verglast, abschließbar


Für das Inventar wird keine Garantie oder Gewährleistung übernommen.

Sonstiges

Hinweis zur Besichtigung: Für ein effizientes und faires Verfahren ist der Nachweis der Bonität vor Besichtigung obligatorisch.
- Eine Möglichkeit ist der SCHUFA-BonitätsCheck: (in 3 Minuten, online bei Immobilienscout24.de)
- Im weiteren Verlauf ist eine Bankbestätigung oder Finanzierungszusage unbedingt notwendig!
Selbstverständlich werden die Informationen vertraulich behandelt.
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EffizienzCheck der Heizung bestanden.
Ergebnis: „Die technischen Anlagenparameter sind optimiert“
Wert-Erhaltungs-Renovierung in 2021: Rep-. Maler- und Auẞenanstricharbeiten:
Fassade (Vorderfront, Rückfront und Giebel) und Garage.
Mit hochwertiger Sigma-Indurin Fassadenfarbe fungizid + algizid eingestellt, gut deckend.
Obwohl die Wohnung erst 2010 bezugsfertig wurde, sind Kleinreparaturen fällig.
Diese Kleinreparaturen sind vom neuen Eigentümer zu erledigen.
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WICHTIG:
Rechtlicher Hinweis
Dieses Exposé dient der allgemeinen Information. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen gemacht. Irrtümer vorbehalten.

Rechtliche Verbindlichkeit entsteht ausschließlich durch den notariellen Kaufvertrag.

Maß-, Flächen- und Zeitangaben sind Circa-Werte.
V458461026
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Lage

Lagebeschreibung

Die Süd-West-Ausrichtung von Wohnzimmer, Terrasse und Garten sorgt für viele Sonnenstunden
- vom Vormittag bis zum Sonnenuntergang.



Lagevorteile:

- Kein Teil des Gartens grenzt an eine Straße
- Vorne: schmale Anliegerstraße mit angrenzender Grünanlage

- Hinten: Blick ins Grüne / Gärten der Nachbarschaft
- Parken direkt am Eingang (eigener Stellplatz & Garage)



Infrastruktur:
- Discounter, NVZ Utfort
, mit vielen Geschäften und Dienstleistern
- Ärzte, Apotheken, Schulen, Spielplätze, Restaurants, Bowlingcenter, Autohandel, ua.

Entfernungen:
- Bushaltestelle (stört nicht) , fußläufig erreichbar, 10 Min. Fahrtzeit bis Zentrum
- Autobahn A42, bzw. A57 —> 10 Min. (Auto)
- Eurotec-Ring: Mit dem Fahrrad 10 Min.
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