Schönes gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit - provisionsfrei

Information

Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Haus

Objektbeschreibung

Schönes Mehrfamilienhaus in zentraler Wohnlage – Provisionsfrei direkt vom Eigentümer
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Overath-Immekeppel überzeugt durch seine solide Bausubstanz, attraktive Lage und stabile Mieterträge. Kapitalanlegern und Investoren bietet sich hiermit eine hervorragende Gelegenheit. Auch eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus ist möglich.
Auf 388 qm Wohn- und Gewerbefläche, verteilt auf 3 Etagen, bietet diese Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – eine renditestarke Anlagemöglichkeit sowie die teilweise Eigennutzung von Wohn- und Gewerbefläche.
Das Haus wurde 1968 gebaut und verfügt über eine Grundstücksfläche 463 qm. Die Immobilie ist fortlaufend gepflegt und überzeugt durch einen gepflegten Gesamtzustand.
Besonders die gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur sowie die Nähe zu Köln machen das Objekt zu einer attraktiven und soliden Kapitalanlage.

Ausstattung

Eckdaten:
-Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 388 qm Wohn- und Gewerbefläche
-Kaufpreis: 709.000,- €
-Jahresnettomietertrag: rd. 40000,- €
-Provisionsfrei direkt vom Eigentümer
-Grundstücksgröße: 463 qm
-Solide Bausubstanz, Baujahr: 1968
-5 Wohneinheiten plus Gewerbeteil
-Die Gewerbeeinheit umfasst eine voll ausgestattete Gastronomie, klimatisiert, mit Küche und Toilettenanlage, Inventar ist im Kaufpreis enthalten
- 6 Stellplätze und 1 Garage
-Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2020
-Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Rollladen
-Keller mit zusätzlichem Stauraum
-Gepflegter Garten
-Energieausweisdatum: 16.05.2025
-Energieausweis gültig bis: 16.05.2035
-Verkehrsgünstige Anbindung an Köln

Lage

Lagebeschreibung

In Immekeppel finden Sie viele wichtige Einrichtungen für den täglichen Bedarf, z. B Banken, Gastronomie, Friseur, Bäcker und Tankstelle. Weitere Einkaufsmöglichkeiten finden sich im benachbarten Untereschbach mit Supermärkten und Discountern.
Die Grundschule und verschiedene Kindergärten sind unmittelbar fußläufig erreichbar.
Arzt und Tierarzt sind fußläufig erreichbar.
Verkehrsgünstig gelegen, bietet Immekeppel eine schnelle Anbindung an die Autobahn A4 Richtung Köln/Olpe in ca. 3 Autominuten Entfernung. Die Bushaltestelle mit Verbindungen nach Bergisch Gladbach, Rösrath und Lindlar sowie den dortigen Anschlussbahnhöfen nach Köln für Regional- und Straßenbahn befindet sich in ca. 50 m Entfernung.
Zusätzlich bietet Immekeppel diverse Sportmöglichkeiten, ein reges Vereinsleben sowie ein naturnahes Leben mit vielen Möglichkeiten der Freizeitgestaltung, wie Wandern, Mountainbiking und Reiten. Auch Ihre vierbeinigen Freunde finden hier reichlich Auslauf.