+++ Wunderschönes Büro-Loft/-Atelier in Toplage provisionsfrei (300m zur Kö) +++

Information

Miete & Nebenkosten

Über dieses Traum-Büro

Objektbeschreibung

Sehr schöne Erdgeschoss-Büro-/Kanzlei-Räume mit Loft/Atelier-Charakter. Gut geschnitten mit zwei großen Teilbereichen (vom Haupteingang ebenerdig links/rechts abgehend). Insgesamt drei Räume:

- ca. 51m² Büroraum links
- ca. 62m² Bürofläche im Loft rechts
- ca. 11m² Besprechungsraum angrenzend an Loftbereich
- ca. 20m² aufgeteilt auf Kaffeeküche, WC im Eingangsbereich und WC im Besprechungsbereich
- ca. 22m² Terrassenfläche / Patio
- ca. 14m² Kellerfläche

Professionelle Einbauten vorhanden (Akustik-Panels, Einbauschränke und Wandverkleidung im Besprechungsbereich, Ethernet-Verkabelung mit Patchfeld/Server-Schrank im Keller).

Herausstechend ist neben der architektonischen, lichtdurchfluteten Charakteristik der Räume die perfekte Innenstadtlage (Königsallee fußläufig 300m; 100m zum Gourmet-/Einkaufs-Komplex "The Crown") die sich insbesondere für Gewerbe mit Publikumsverkehr eignet (z.B. Kanzlei, IT oder Medien/Agentur).

Die Erdgeschoss-Büroräume befinden sich in absolut zentraler Lage. Ruhige Querstraße zur Berliner Allee/Oststraße. Ca. 300m zur Königsallee. Öffentliche Verkehrsmittel in 1min erreichbar (Haltestelle Berliner Allee).

Ausstattung

Professionelle Einbauten vorhanden (Akustik-Panels, Einbauschränke und Wandverkleidung im Besprechungsbereich, Ethernet-Verkabelung mit Patchfeld/Server-Schrank im Keller).

Energieausweis gemäß §§79 ff. GEG liegt vor: Endenergieverbrauch 158,42 kWh/m²*a). Energieeffizienzklasse E. Siehe beigefügtes PDF bzw. Vorlage bei Besichtigung.

Sonstiges

Im Herbst 2026 erfolgt die Umstellung auf eine neue Heizanlage (Fernwärme). Das Objekt wird professionell durch eine Hausverwaltung samt angeschlossenem Hausmeisterdienst gemanagt (inkl. 24h Notdienst) . Dies beinhaltet auch Reinigung der Gemeinschaftszonen, Winterdienst und Full Service Abfalldienst.
Virtuelle Besichtigung über angegebenen Link / 360° Virtual Tour!

Lage

Lagebeschreibung

Die Erdgeschoss-Büroräume befinden sich in absolut zentraler Lage. Ruhige Querstraße zur Berliner Allee/Oststraße. Ca. 300m zur Königsallee. Öffentliche Verkehrsmittel in 1min erreichbar (Haltestelle Berliner Allee).