| Kaufpreis | 670.000 € |
|---|---|
| Provision | keine Provision für Käufer |
Dieses ruhig und grün gelegene vollunterkellerte Einfamilienhaus befindet sich auf einem 1.233 m² großen Grundstück in zweiter Reihe, umgeben von viel Natur. Das massiv gebaute und inzwischen freigezogene Haus bietet insgesamt ca. 137 m² bewohnte Fläche, aufgeteilt in drei Zimmer in der Hochparterre mit 101 m² (Wohnfläche nach Wohnflächenverordnung) und zwei Zimmer im Souterrain mit 36 m² (wohnwirtschaftlich genutzte Fläche), zuzüglich Hauswirtschaftsraum mit zweiter Toilette, Heizungsraum mit Abstellmöglichkeiten, weiterem beheizbaren Abstellraum, Flur mit Platz für großen Schrank bzw. weiteren Stauraum, Werkstatt, zusätzlicher Kellerraum und separater Garage unter der Terrasse. In Summe betragen Wohn- und Nutzfläche ca. 220 m².
Die Immobilien zeichnet sich durch ihre üppige Gartenanlage aus, in der Sie verschiedene Obstbäume, eine Brombeerhecke, Weinstöcke, sonnige und auch schattige Plätze finden. Die Einfahrt zur Garage ist gesäumt mit bienenfreundlichen Pflanzen. Im Sommer ist die blickgeschützte Terrasse und im Winter der Platz vor dem Kamin ein sehr gern und viel genutzter Ort. Hier ist Barfußlaufen im Garten genauso möglich wie mit dem Bus oder Auto ins Theater oder Kino fahren. Alles in Allem ein grüner Wohlfühlort, in dem Arbeiten durch schnelles Internet oder die Fahrt nach Berlin oder Potsdam rasch möglich sind. Für eine noch schnellere Verbindung sorgt die geplante Verlängerung der S-Bahn bis Stahnsdorf. Für umweltbewusste Hausbesitzer ist die Solarthermie-Anlage eine nachhaltige Ergänzung, die Energiekosten reduziert. Der Kamin hat Bestandsschutz und sorgt für gemütliche Stunden und eine angenehme Wärme im Winter und auch in der Übergangszeit.
Highlights im Überblick:
* Modernisierungsstand: diverse Renovierungen und Modernisierungen, inklusive Dachdeckung, moderner Kunststofffenster in den Wohnräumen, Abstellraum und Heizungsraum, hochwertiger Küche in Top-Zustand mit Kochinsel, Induktionsherd und
Abluft, die Fenster im Obergeschoss mit elektrischen Außenrollos.
* Nachhaltigkeit & Versorgung: Solarthermieanlage, neue Gasbrennwerttherme (VAILLANT in 2022, Wasserspeicher 300 Liter in 2024), Fußbodenheizung im Wohnzimmer, Küche und Flur, moderne Plattenheizkörper in den anderen Räumen, eigener Brunnen (18 m Tiefe, Pumpe auf 12 m in 2022) mit Hochleistungspumpe, Glasfaseranschluss im Haus (ankommend im Arbeitszimmer)
* Wohnkomfort: großes, offenes Wohnzimmer mit Panoramafenster und Übergang zur großzügigen und sonnigen Südterrasse (24 m²) mit Sonnenmarkise, offene, moderne Küche auch Dank VELUX-Dachfenster mit viel Tageslicht, Kamin im Wohnzimmer von SPARTHERM gemäß Bundes-Immissionsschutzgesetz (Zertifikat zu Bestandsschutz liegt vor), separates Arbeitszimmer, Tiefgarage direkt am Haus (eher für kleinere Autos geeignet), Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück
* Außenbereich & Garten: große Wiese, Obstbäume (Äpfel-, Süß- und Sauerkirsche, Pflaume), mehrere Weinstöcke (blau), Brombeerhecke und Beerensträucher, großzügige Terrasse mit natürlichem Sichtschutz durch Rosen, Sträucher, Jasmin und Bäume, Schuppen für Feuer- und Kaminholz
* Zusätzliche Annehmlichkeiten: großer gemauerter Gartengrill, div. Gartengeräte und Nebengelass, Spiel- und Erholungsbereiche
Das Haus liegt in einer sehr guten Lage zwischen Berlin und Potsdam mit optimaler Anbindung an ÖPNV, Kitas, Grundschulen und Gymnasium, Ärzten, Gastronomie und Handel.
Dieses Haus vereint naturnahes Wohnen mit Komfort und Funktionalität – eine perfekte Gelegenheit für alle, die ein ruhiges, grünes Zuhause in einer gut angebundenen Lage suchen.
