| Kaufpreis | 545.000 € |
|---|---|
| Provision | keine Provision für Käufer |
Dieses großzügige freistehende Einfamilienhaus bietet mit insgesamt 7 Zimmern auf drei Etagen reichlich Platz – auch für größere Familien. Durch die durchdachte Raumaufteilung finden alle Familienmitglieder genügend Rückzugsmöglichkeiten, ohne auf gemeinsames Wohnen verzichten zu müssen.
Sie betreten das Haus über eine modernisierte Eingangstür (2018) mit aktueller Sicherheitstechnik. Der Eingangsbereich führt in einen Vorraum, der durch eine Tür vom zentralen Treppenhaus getrennt ist – so bleibt der Wohnbereich angenehm abgeschirmt.
Im Erdgeschoss erwarten Sie:
•ein Gäste-WC mit begehbarer Dusche,
•ein vielseitig nutzbares Zimmer (ideal als Büro/Homeoffice oder Gästezimmer),
•das großzügige Wohnzimmer mit Kaminofen (Einbau 2021, abgenommen),
•sowie eine große Küche mit direktem Zugang zur Terrasse und in den eingezäunten Garten.
Die Küche stammt noch aus dem Baujahr und wartet auf Ihre individuelle Modernisierung – eine ideale Gelegenheit, den Mittelpunkt des Hauses nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC. Das Bad ist noch im Originalzustand und bietet Potenzial für eine Modernisierung, kann jedoch auch durch kleinere optische Anpassungen aufgewertet werden.
Der Keller wurde teilweise zu Wohnraum umgestaltet. Hier liegt das Elternschlafzimmer mit großen Fenstern und Lichtschächten, wodurch der Raum mit viel Tageslicht versorgt wird. Angeschlossen sind ein begehbarer Ankleideraum sowie ein weiterer, beheizter und gefliester Raum, der derzeit als Sportraum genutzt wird. Zusätzlich gibt es:
•einen Heizungs- und Hauswirtschaftsraum (inkl. Bad mit Wanne und WC),
•einen Vorratskeller,
•direkten Zugang zur Garage.
Der Außenbereich überzeugt durch den großen, vollständig umzäunten Garten (eingezäunt 2018), der sowohl Kindern als auch Haustieren viel Freiraum bietet. Ein 2014 errichteter Geräteschuppen mit Stromanschluss sorgt für zusätzlichen Stauraum. Weitere Highlights:
•Spielgeräte (Schaukel, Sandkasten, 2022),
•vorbereitete Bodenplatte für einen Pool,
•Obstbaum (Pflaume) im Garten.
Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen eine Garage mit Durchfahrt in den Garten sowie mehrere Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung.
•Zimmer: 7
•Separate WCs: 3
•Bodenbeläge: Fertigparkett, Fliesen, Laminat
•Grundstück: ca. 869 m²
•Baujahr: 1990
•Objektzustand: teilweise modernisiert, weitere Renovierungen nach Wunsch möglich
•Garagen/Stellplätze: mind. 1 Garage + 2–3 Stellplätze (Erweiterung möglich)
Modernisierungen (Auszug)
•Heizung inkl. Warmwasserspeicher (2019)
•Hauseingangstür (2018)
•Bodenbeläge in den Wohnbereichen erneuert
•Kaminofen (2021)
Energieausweis
•Energieverbrauchsausweis
•Wesentliche Energieträger: Erdgas
•Energieverbrauch: 59,6 kWh(m²*a)
•Energieeffizienzklasse: B
•Ausstellungsdatum: 23.04.2025
•Gültig bis: 23.04.2035
•Baujahr lt. Ausweis: 1990
Das Haus liegt in einer bevorzugten, zentralen Wohnlage in Salzkotten, am Ende einer verkehrsberuhigten Spielstraße mit Wendekreis (ideal auch für Besucherparkplätze).
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie das Krankenhaus (ca. 800 m). Auch das Stadtzentrum ist bequem zu Fuß erreichbar.
Salzkotten selbst bietet mit seinen neun Ortsteilen eine hohe Lebensqualität. Familienfreundliche Wohngebiete mit viel Grün, ein großes Angebot an Sport- und Freizeitmöglichkeiten, Naturschutzgebiete sowie ein reges Vereinsleben machen die Stadt besonders attraktiv. Über die B1 erreichen Sie Paderborn in ca. 10 Minuten. Bahn- und Busverbindungen sowie der Flughafen Paderborn-Lippstadt garantieren eine hervorragende regionale und überregionale Anbindung.
