Exklusive Lage - Sehr gepflegtes freistehendes Anwesen mit großem gewachsenen Garten

Information

Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Haus

Objektbeschreibung

Willkommen in einer der begehrtesten Lagen der Region. Dieses repräsentative, freistehende Einfamilienhaus vereint zeitlose Architektur mit hohem Wohnkomfort auf großzügigen 246 Quadratmetern Wohnfläche, verteilt auf 7,5 Zimmer. Das Anwesen aus dem Jahr 1978 befindet sich in einem gepflegten Zustand ohne jeglichen Renovierungsstau und steht ab sofort zur Übernahme bereit.

Die exklusive Lage dieses Anwesens ist eines seiner herausragendsten Merkmale. Eingebettet in ein gewachsenes, ruhiges Wohnumfeld einer Sackgasse mit hochwertiger Bebauung, profitieren Sie von einem respektierten Wohnumfeld mit hervorragender Infrastruktur.

Die Keller-Bar nebst Billardtisch lädt zu philosophischen und auch nicht ganz so tiefgreifenden Stunden ein. In der im Keller eingerichteten Werkstatt können ebenfalls schöne Stunden vergehen. Der große Wasch- und Trockenraum rundet das durchdachte Wohnkonzept sinnvoll ab.

Das weitläufige Grundstück mit 1.007 m² bietet Ihnen privateste Rückzugsmöglichkeiten, Raum für repräsentative Außenanlagen sowie ausgezeichnete Sichtschutz- und Gestaltungsmöglichkeiten – ein wahres Refugium inmitten exklusiver Nachbarschaft. Neben einer großen Garage stehen Ihnen weitere drei Stellplätze für all Ihre Fahrzeuge zur Verfügung. Das Gerätehäuschen im hinteren Teil des Gartens beherbergt all Ihre Gartengeräte und Machinen.

Das Haus wurde über die Jahre mit großer Sorgfalt gepflegt und laufend instand gehalten. Es besteht keinerlei Renovierungsstau – das Objekt kann unmittelbar nach Vertragsabschluss übergeben werden.

Diese Immobilie richtet sich an den anspruchsvollen Käufer, der Wert auf Qualität, Lage und sofortige Verfügbarkeit legt.

Ausstattung

– Großzügige, helle Wohnräume mit optimaler Raumaufteilung auf insgesamt 7,5 Zimmer
– Repräsentativer Kaminbereich
– 2 Tageslichtbäder
– Gäste-WC
– Maßangefertigter Einbauschrank im Flur zum Eltern-Schlafzimmer
– Über 100 Quadratmeter Nutzfläche
– Vorratskammer
– Kellerbar mit Billardtisch
– Großer Keller für optimale Stauraumlösungen
– Wasch- und Trockenraum
– Werkstatt im Keller
– Gepflegter großer Garten mit Terrasse und breiter Markise
– Zwei Balkone über die gesamte Hausbreite
– Außenkamin
– Garage und Stellplätze auf dem Grundstück
– Gerätehäuschen

Sonstiges

Ich freue mich über Ihr Interesse und lade Sie herzlich zu einer persönlichen Besichtigung ein. Diskretion und professionelle Begleitung während des gesamten Kaufprozesses sind selbstverständlich - ohne Maklercourtage für Sie!

Lage

Lagebeschreibung

Ein großer Pluspunkt ist die sehr gute Verkehrsanbindung: Der Bahnhof ermöglicht direkte Verbindungen in Richtung Speyer, Ludwigshafen am Rhein und Mannheim und ist damit ideal für Pendler in die Rhein-Neckar-Region.
Mit dem Auto profitieren Sie von der hervorragenden Anbindung über die B9 sowie die nahegelegenen Autobahnen A6, A61 und A65, wodurch auch Städte wie Karlsruhe oder Neustadt an der Weinstraße schnell erreichbar sind.
Der Freizeitwert ist ebenfalls hervorzuheben: Sportanlagen, Spielplätze sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege entlang des Rheins bieten wunderschöne Möglichkeiten zur Erholung und aktiven Freizeitgestaltung. Diese naturnahe Umgebung unterstreicht zusätzlich die hohe Lebensqualität.

–Sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Hauptverkehrsachsen
–Nahversorgung, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie in unmittelbarer Nähe
–Schulen und Kindergärten teilweise fußläufig erreichbar
–Grünflächen, Rheinebene und Naherholungsgebiete in der direkten Umgebung
–Repräsentative, gewachsene Nachbarschaft
–Sackgasse