Einfamilienhaus in Bester Lage von Stadecken- Elsheim mit 141m² WFL, KFW40 QNG, PV Anlage, LW Pumpe

Information

Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Haus

Objektbeschreibung

Unser Neubauprojekt im „Hedesheimer Weg 18a" in Stadecken-Elsheim - familienfreundlich, modern, Energieeffizient und förderfähig.

In einer absoluten Bestlage von Stadecken-Elsheim entsteht ein durchdachtes Wohnensemble mit 4 Einfamilienhäusern – perfekt für
Familien und Naturliebhaber, die Wert auf Komfort, Nachhaltigkeit und Lebensqualität legen.

Das Projekt im Überblick:

Hedesheimer Weg 18a
55271 Stadecken-Elsheim
Einheiten: 6 Einfamilienhäuser
Wohnfläche je Haus: ca. 141 m ²
Wohn- und Nutzfläche gesamt: ca. 168 m²
Eigener Garten & 2 PKW Stellplätze inklusive
6 flexible Grundrissvarianten zur Auswahl

Raumaufteilung & Ausstattung

Erdgeschoss:
Offener Wohn- und Essbereich mit Gartenzugang
Moderne Küche
Gäste-WC
Optional: Arbeitszimmer ohne Raumqualitätsverlust

Obergeschoss:
Zwei geräumige Schlafzimmer
Tageslichtbad mit Wanne und Dusche

Dachgeschoss:
Zwei weitere Schlafzimmer
Optionales Duschbad (gegen Aufpreis)
Spitzboden (Nutzfläche):

Dachspitze:
ca. 21 m² zusätzliche FlächeDachspitze
Ideal als Home-Office oder Hobbyraum (als Extraleistung ausbaufähig)

Technik & Energie:
Eigene Luft-Wasser-Wärmepumpe für energieeffiziente und umweltfreundliche Beheizung.
Das Haus wird inklusive Photovoltaik-Anlage gebaut.
Schlüsselfertige Übergabe nach Bauabschluss.
Bauweise gemäß KfW 40 QNG-Standard.
Das Bauvorhaben erfüllt die Anforderungen des KfW-Programms 300 „Klimafreundlicher Neubau".

Förderung & Finanzierung:
KfW-Förderung bis zu 270.000 € im Rahmen des Programms KfW 300 „Klimafreundlicher Neubau".
Profitieren Sie von günstigen Zinsen und Tilgungszuschüssen der KFW Bank.

Besichtigung & Kontakt:
Unsere Musterhäuser stehen für Besichtigungen in
65795 Hattersheim-Eddersheim, Niebelungenstraße 22
bereit – nach Terminvereinbarung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Kontaktieren Sie uns – wir freuen uns, Ihnen den Weg zu Ihrem
Traumhaus in Stadecken-Elsheim zu ebnen!

Ausstattung

Bau und Leistungsbeschreibung:

•Komplette Planung mit Baugenehmigung inklusive
•Tragwerksplanung (Statik) inklusive
•Wärmeschutznachweis, Energieausweis inklusive
•Umplanungen nach Ihren Wünschen inklusive
•Erstellung von Finanzierungsunterlagen inklusive
Bauausführung
•Elektrische Rolläden im Erdgeschoss inklusive
•Gewährleistungsgarantie 5 Jahre
•12-monatige Bauzeitgarantie ab Baubeginn
•Bodenplatte mit 20 cm starker Wärmedämmung
•2-schalige Bauweise mit natürlichem Kalksandvo llstein
•Sämtliche Innenwände in massiver Bauausführung
•Massive Geschossdecken in Stahlbeton gegossen
•Zimmermannsgerechter Dachstuhl als Systemdach
•Außenwand mit 20 cm Wärmedämmverbundsystem
Innenausbau
•Wohnraumlüftung inklusive (ökologische Lüftung)
•Hochwertiger Innenausbau mit Markenfabrikaten
2 Stellplätze im Kaufpreis enthalten

Ihre Ausstattungs- und Sonderwünsche können noch bis zum Baubeginn berücksichtigt werden,
SCHLÜSSELFERTIGE ÜBERGABE
Sie erwerben direkt vom Eigentümer

Lage

Lagebeschreibung

Stadecken-Elsheim – Lebensqualität zwischen Reben, Rhein.

55271 Stadecken-Elsheim ist eine charmante, lebendige Ortsgemeinde im Landkreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz, eingebettet in die sanften Hügel des rheinhessischen Rebenlands.
Mit seiner direkten Nähe zu Mainz (ca. 15 km) sowie einer hervorragenden Anbindung an das gesamte
Rhein-Main-Gebiet vereint der Ort ländliche Ruhe mit urbaner Erreichbarkeit – ein idealer Wohnstandort für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.

Attraktiver Wohnstandort
Stadecken-Elsheim überzeugt durch ein gepflegtes Ortsbild, moderne Neubaugebiete und eine stetig wachsende Infrastruktur.

Die Gemeinde bietet:
Kinderbetreuungseinrichtungen und eine Grundschule
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf
Ärzte, Apotheken und vielfältige Freizeitangebote
Eine aktive Vereinslandschaft und lebendige
Dorfgemeinschaft.

Verkehrsanbindung:
Schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A63 und der B420
Nur ca. 15 Fahrminuten nach Mainz
ÖPNV􀆃Anbindung mit Busverbindungen nach Mainz, Wörrstadt und Alzey

Wein, Natur & Kultur:
Stadecken-Elsheim ist umgeben von malerischen Weinbergen, die nicht nur das Landschaftsbild prägen, sondern auch für eine hohe Lebensqualität und touristische Attraktivität sorgen. Zahlreiche
Weingüter, Straußwirtschaften und Feste laden zum Genießen und Verweilen ein.

Die naturnahe Lage bietet zudem:
Spazier- und Radwege durch Felder und Weinberge
Direkte Nähe zu Naherholungsgebieten und Aussichtspunkten.

Familienfreundliche Freizeitmöglichkeiten
Stadecken-Elsheim ist ein zukunftsfähiger Wohnort mit Charme, ideal für alle, die ein naturnahes Umfeld mit guter Infrastruktur und schneller Anbindung an die Metropolregion Rhein-Main suchen. Die Kombination
aus ländlicher Idylle, wirtschaftlicher Dynamik und hoher Lebensqualität macht die Gemeinde besonders attraktiv für Eigenheime, moderne Wohnkonzepte und zukunftsorientierte Bauprojekte.