| Kaufpreis | 645.000 € |
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| Provision | keine Provision für Käufer |
Sie suchen ein außergewöhnliches Zuhause – einen Ort, an dem Sie sich mit Ihrer Familie wohlfühlen und entspannen können? Viel Platz für Familie, Gäste und Hobbies? Dann sind Sie hier genau richtig!
Diese besondere Immobilie in Sinsheim-Eschelbach bietet Ihnen ein großzügiges, modernisiertes Wohnhaus, viel Platz im Garten und zahlreiche Möglichkeiten zur Nutzung.
Schon beim Betreten des weitläufigen Grundstücks spüren Sie die Besonderheit dieser Immobilie. Der parkähnlich angelegte Garten mit schattenspendenden Bäumen vermittelt ein Gefühl von Freiheit und Ruhe – ein echtes Liebhaberobjekt, das in dieser Form nur selten am Markt zu finden ist.
Raumaufteilung & Ausstattung:
Das Haupthaus überzeugt durch eine stilvolle Diele, eine hochwertige Einbauküche sowie einen lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich mit Kamin – ideal zum Wohlfühlen und Genießen. Über eine geschwungene Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das mit vier großzügigen Zimmern, einem Tageslichtbad, separatem WC, einem Haushaltsraum und einer sonnigen Dachterrasse punktet.
Der Dachboden ist begehbar und bietet zusätzliches Ausbaupotenzial.
Ein separater Anbau (ca. 50 m²) mit eigenem Zugang, Bad und hohen Decken lässt sich hervorragend als Einliegerwohnung, Büro oder Werkstatt nutzen.
Highlights im Überblick:
• Grundstücksgröße: ca. 969 m²
• Massivbauweise (Baujahr 1960), umfangreiche Modernisierungen zwischen 2003 und 2016
• Neue Elektrik, Wasser-/Abwasserleitungen, Heizung, Fenster, Fassade, Türen, Bad, Küche, Kachelofen, Gartenanlage, Werkstatt und mehr
• EG: Mosaikböden, Deckenfluter, verdeckte Steckdosen, hochwertige Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten, offener Kamin, BOSE-Soundsystem, große Diele mit Zugang zum Keller und Anbau
• OG: Parkettböden, Tageslichtbad mit Wanne und Regendusche, separates WC, Kaminzimmer, Lesezimmer, Gästezimmer und Schlafzimmer, Haushaltsraum, Zugang zum Dachboden
• UG: Tankraum mit vier doppelwandigen Stahltanks (4.000 Liter Öl), Entkalkungsanlage, Gewölbekeller
• Anbau mit Werkstatt, großem Duschbad, Starkstromanschluss, Zugang zum Garten, Dachterasse
• Garten: Zisterne (3.000 Liter) mit Pumpe, Gartenhaus mit Stromanschluss, Grillplatz, überdachte Terrasse, Obst- und Nussbäume, Platz für einen Pool
• Im Hof: weitere Garage mit gemütlicher Laube und Dachboden
• Großzügige Einfahrt mit hochwertigen Bodenbelägen, ausreichend Stellflächen und repräsentativem Eingangsbereich
• Auf Wunsch können Möbel übernommen werden.
Sinsheim-Eschelbach liegt im Herzen des Kraichgaus inmitten malerischer Hügel mit zahlreichen Wander- und Radwegen. In unmittelbarer Nähe gibt es Geschäfte des täglichen Bedarfs, Sportvereine und eine Grundschule.
Die Große Kreisstadt Sinsheim bietet vielfältige Kultur- und Freizeitmöglichkeiten, Sport- und Bildungseinrichtungen und ein gut ausgebautes Gesundheits- und Sozialnetz. Darüber hinaus ist Sinsheim bekannt durch die Badewelt, das Technik Museum und die TSG Hoffenheim in Verbindung mit dessen Stadion.
Der S-Bahnhof ist bequem zu erreichen und bringt Sie im 30-Minuten Takt stressfrei nach Mannheim, Heidelberg und Heilbronn.
Die A6 kann über die Auffahrten Sinsheim und Wiesloch/Rauenberg erreicht werden
