| Kaufpreis | 549.000 € |
|---|---|
| Provision | keine Provision für Käufer |
Kapitalanlage im Westerwald: Voll vermietetes, modernisiertes Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten (ca. 80–120 m²) und stabiler Mieterstruktur.
In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen umgesetzt – darunter energetische Maßnahmen mit Dachdämmung und überwiegender Fenstererneuerung sowie moderne Heiztechnik und Elektrik.
Der Kaufpreis ermöglicht bei marktüblichen Finanzierungskonditionen eine solide, bankfähige Finanzierungsstruktur mit langfristig planbarem Ertragspotenzial.
Eine aktuelle, externe Marktwertermittlung liegt vor und wird qualifizierten Interessenten im Datenraum zur Verfügung gestellt.
________________________________________
Keyfacts
• Kaufpreis: 549.000 €
• Jahresnettokaltmiete: ca. 34.320 € (inkl. teilweise Staffelmiete)
• Bruttomietrendite: ca. 6,25 %
• Provisionsfrei für Käufer
• Wohneinheiten: 4
• Wohnfläche: ca. 370 m²
• Grundstück: ca. 367 m²
• Baujahr: ca. 1900 (Erweiterungen 1956 & 1963)
• Energieklasse: B (Verbrauchsausweis, 56,2 kWh/m²·a)
• Modernisierungen: Umfangreiche Maßnahmen in den letzten Jahren (u. a. Dachdämmung, Fenster, Heiztechnik, Elektrik, Innenausbau)
________________________________________
Dieses zentral und zugleich ruhig gelegene Mehrfamilienhaus in Höhr-Grenzhausen umfasst vier voll vermietete Wohneinheiten mit großzügigen, funktionalen Grundrissen zwischen ca. 80 m² und 120 m² Wohnfläche.
Die Aufteilung des Objekts stellt sich wie folgt dar:
• Wohneinheit 1 (Erdgeschoss): 3 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum
• Wohneinheit 2 (Obergeschoss): 3 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum, überdachte Terrasse
• Wohneinheit 3 (Maisonette, Dachgeschoss): 4 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum, Balkon
• Wohneinheit 4 (Anbau): Erdgeschoss mit 3 Zimmern, Küche, Bad, Flur und Balkon
Untergeschoss mit Hobbyraum sowie zwei separaten Kellerräumen
Ergänzend stehen eine Garage, ein Stellplatz sowie mehrere separate Kellerabteile zur Verfügung.
In den vergangenen Jahren wurden wesentliche Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen umgesetzt, sodass sich die Immobilie insgesamt in einem gepflegten und nachhaltig bewirtschaftbaren Zustand präsentiert. Die Kombination aus stabilen Ist-Mieten, zeitgemäßen Energiekennwerten und funktionalen Wohnungszuschnitten bildet eine solide Grundlage für den langfristigen Bestand und ermöglicht auch den Einsatz klassischer Standardfinanzierungen.
• Moderne Gebäudetechnik
• Erneuerte Gas-Brennwertthermen inkl. hydraulischem Abgleich
• Energetische Maßnahmen
• Hochwertige Naturholzdielen
• Balkone bzw. überdachte Terrasse
• Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss
• Garage, Stellplatz, Hobbyraum, separate Kellerabteile
• Energieausweis: Verbrauchsausweis, Klasse B
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentrumsnaher Lage von Höhr-Grenzhausen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kitas, Gastronomie und Freizeitangebote sind fußläufig erreichbar.
Über die A48 ist Koblenz in rund 15 Minuten angebunden; zudem besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung an die A3 Köln–Frankfurt sowie an den ICE-Bahnhof Montabaur.
Die Lage bietet eine stabile, nachhaltige Mietnachfrage und eignet sich für eine langfristig orientierte Kapitalanlage.
