| Kaufpreis | 1.400.000 € |
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| Provision | keine Provision für Käufer |
Dieses moderne Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 2020 in massiver Porenbetonbauweise errichtet und kombiniert hochwertige Wohnflächen mit flexibel nutzbaren Gewerberäumen unter einem Dach. Die Immobilie liegt in einem gepflegten Gewerbegebiet in Babenhausen (Hessen) und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Unternehmer, Selbstständige oder Kapitalanleger. Die massive Bauweise sowie die energieeffiziente Haustechnik mit moderner Fußbodenheizung in allen Bereichen, einschließlich der Halle, gewährleisten eine nachhaltige und langlebige Bausubstanz.
Die großzügige Maisonettewohnung erstreckt sich über zwei Etagen, bietet modernen Wohnkomfort und ist mit einer hochwertigen Einbauküche im Wert von über 20.000 € ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist.
Das Grundstück ist (außer den Stellplätzen) vollständig mit einem hochwertigen, 2 Meter hohen, 8 mm starken Stabmattenzaun eingefriedet, der teilweise mit Sichtschutz versehen ist und so für zusätzliche Privatsphäre sorgt.
Flächenaufteilung
Wohnfläche: ca. 187,95 m² (Maisonettewohnung über zwei Etagen)
Gewerbefläche (Halle, Büro, Technik): ca. 319,08 m²
Grundstücksgröße: 1.180 m²
Zusätzlich bebaubare Fläche: ca. 200 m² Erweiterungspotenzial hinter dem Gebäude
Ausstattung
Baujahr: 2020
Massive Bauweise aus Porenbeton
2 moderne Wärmepumpen auf dem Hallendach
Photovoltaikanlage mit 10 kWp Leistung
Einspeisevergütung: 0,09 €/kWh
Zusatzeinnahmen: ca. 1.350 € pro Jahr
Fußbodenheizung in allen Bereichen, inklusive Halle
Halle mit 6 Lichtkuppeln, davon 2 elektrisch steuerbar
Elektrische Rollläden an allen Fenstern
Deckenhöhe Halle: ca. 3,80 m
Hochwertige Büro- und Besprechungsräume mit flexibler Nutzung
Großzügige Maisonettewohnung über zwei Etagen mit moderner Einbauküche (Wert über 20.000 € inklusive)
Grundstück (außer Stellplätze) komplett eingefriedet mit einem 2 m hohen, 8 mm starken Stabmattenzaun, teilweise mit Sichtschutz
Außenanlagen & Stellplätze
6 KFZ-Stellplätze
3 Fahrradstellplätze
Bebaubares Hinterland mit ca. 200 m² Erweiterungsfläche
Kaufpreis
Der Kaufpreis beträgt 1.400.000 € zzgl. 19 % Umsatzsteuer (insgesamt 1.666.000 € brutto). Ein Verhandlungsspielraum besteht nicht.
Investoreninformation – Renditepotenzial
Bei marktüblicher Vermietung ist eine monatliche Nettokaltmiete von ca. 5.000 € realistisch, was einer jährlichen Nettokaltmiete von ca. 60.000 € entspricht.
Für vorsteuerabzugsberechtigte Käufer ist der Netto-Kaufpreis maßgeblich.
Daraus ergibt sich folgende Brutto-Mietrendite:
Kaufpreis netto: 1.400.000 €
Brutto-Mietrendite: ca. 4,3 % (60.000 € / 1.400.000 €)
Besondere Vorteile für Investoren:
Geringe laufende Betriebskosten dank Wärmepumpe & Photovoltaik
Neuwertige Bausubstanz ohne Instandhaltungsstau
Gute Drittverwendungsfähigkeit (Wohnen, Büro, Lager)
Erweiterungspotenzial durch zusätzlich bebaubare Fläche von ca. 200 m²
Lage
Die Immobilie befindet sich in verkehrsgünstiger Lage im Gewerbegebiet von Babenhausen (Hessen) – optimal erreichbar über die B26 mit schneller Anbindung an Darmstadt, Aschaffenburg und Frankfurt am Main. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich im nahen Umfeld.
Sonstiges
Energieausweis liegt vor (Details auf Anfrage)
Flächenberechnung nach DIN 283
Die Immobilie ist vollständig genehmigt und betriebsbereit
