DHH mit großem Garten und Blick ins Grüne

Information

Miete & Nebenkosten

Über dieses Traum-Haus

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Diese attraktive Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1978 befindet sich in ruhiger Sackgassenlage in Hamburg‑Niendorf. Zusätzlich zu dem großzügigen ca. 800 m² großen Grundstück erwartet Sie in der Doppelhaushälfte eine Wohnfläche von etwa 124 m², ergänzt durch rund 80 m² Nutzfläche im Kellergeschoss – perfekt als Fitnessraum, Werkstatt oder Hobbyraum nutzbar.
Im Erd‑ und Obergeschoss stehen 5 Zimmer zur Verfügung – darunter drei komfortable Schlafzimmer, eine Küche mit Einbauküche sowie ein frisch renoviertes Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche. Ein separates Gäste-WC rundet die Raumaufteilung ab.

Der Außenbereich überzeugt mit der großen Gartenfläche hinter dem Haus und bietet sich ideal für Familie, Freizeit und gesellige Sommerabende an. Eine Garage sowie ein Carport bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge.
Das Haus wurde kürzlich teil‑renoviert, sodass Sie moderne Wohnqualität in solider Bausubstanz genießen können.
Die Vermietung erfolgt direkt durch die Eigentümer. Die Mieter schließen die Verträge für Gas, Wasser und Strom direkt mit den jeweiligen Versorgern ab

Ausstattung

Wohnfläche: ca. 124 m²
Nutzfläche: ca. 83 m²
Grundstücksgröße: ca. 800 m² mit großem Garten zur freien Nutzung
Zimmeranzahl: 5 (davon 3 Schlafzimmer im 1.OG)
Küche: mit Einbauküche
Badezimmer: mit Badewanne (unter Dachfenster) und separater Dusche
Gäste-WC
4 Kellerräume (aktuelle Nutzung als Waschküche und Trockenraum)
Garage + Carport

Lage

Lagebeschreibung

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer der gefragtesten Wohngegenden Hamburgs – im charmanten Stadtteil Niendorf. Diese Adresse steht für eine außergewöhnliche Lebensqualität, die Ruhe und Natur perfekt mit urbanen Vorzügen verbindet.
Das Highlight der Lage ist die unmittelbare Nähe zum Niendorfer Gehege, einem weitläufigen Naherholungsgebiet, das zu entspannten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einlädt. Die Umgebung ist geprägt durch eine grüne, gewachsene und sehr familienfreundliche Nachbarschaft. Direkt hinter dem Grundstück verläuft der Kollau-Wanderweg, der zum "grünen Band" von hamburg gehört. Das Freizeitbad Bondenwald, sowie diverse andere Sportstätten sind fußläufig zu erreichn.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Das "Stadtteil-Zentrum" der Tibarg mit all seinen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Restaurants und Cafés ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U-Bahn und Bus) ist ideal, sodass auch die Hamburger Innenstadt in kurzer Zeit erreicht werden kann. Der Flughafen und die A7 sind ebenfalls sehr schnell erreichbar. Hier genießen Sie das Beste aus zwei Welten: ein Zuhause im Grünen mit der Großstadt in Reichweite.

Entferungen: Autobahnauffahrt A7 950m, U2 Joachim-Mähl-Str. 880m, Bus Wendlohstraße 195m, Flughafen 3300m