Endlich Platz! Freistehendes Mehrfamilienhaus – Provisionsfrei

Information

Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Haus

Objektbeschreibung

Freistehendes Mehrfamilienhaus – Provisionsfrei

📍 Standort: Ettlingen-Spessart
🏡 Etagen: 3
🏠 Wohnfläche: ca. 301 m²
🌳 Grundstücksfläche: ca. 970 m²
🛏 Zimmer: 12
🛠 Baujahr: ca. 1950
💰 Kaufpreis: 680.000 €

Dieses großzügige Mehrfamilienhaus bietet auf drei Etagen drei eigenständige Wohneinheiten mit insgesamt ca. 301 m² Wohnfläche. Es überzeugt mit seinem besonderen Charme, hochwertigen Materialien und einem attraktiven Preisvorteil, da es individuell nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden kann.

Aufteilung der Wohneinheiten:
✅ Erdgeschoss (ca. 124,25 m²) – 4 Zimmer, Küche, Bad, separates WC, offener Kamin und eine große Terrasse (ca. 33 m²) mit herrlichem Blick auf den Garten.
✅ 1. Obergeschoss (ca. 112,25 m²) – 4 Zimmer, Küche, Bad, separates WC und zwei Balkone.
✅ Dachgeschoss (ca. 61,98 m²) – 3 Zimmer, Küche, Bad.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet fünf Kellerräume sowie einen Heizungskeller. Im Hof stehen Stellplätze für bis zu drei Autos zur Verfügung.

Gebäude- und Ausstattungsmerkmale:
✔ Bauweise: Massivbau
✔ Dach: Walmdach, voll ausgebaut
✔ Dachdeckung: Dachpfannen/-ziegel
✔ Fenstertyp: Kunststoff/Isolierglas
✔ Heizung: Zentralheizung (Hauptenergieträger: Erdgas leicht)
✔ Energieausweis: Bedarfsausweis mit einem Endenergiebedarf von 174 kWh/(m²a) (Energieeffizienzklasse F )
✔ Baujahr des Wärmeerzeugers: 1998
✔ Hochwertige Details: Echtholzparkett, Massivholztreppe im Treppenhaus, hohe Decken

Vorteile dieser Immobilie:
🏡 Viel Platz & individuelle Gestaltungsmöglichkeiten – Perfekt für Mehrgenerationenwohnen / Familien, die Wert auf großzügiges Wohnen legen.
💰 Attraktiver Preisvorteil – Die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und aufzuwerten.

Ausstattung

🌳 Idyllischer Garten – Großzügiges Grundstück mit viel Grün und Gestaltungsfreiraum.
🚗 Stellplätze für bis zu drei Autos – Komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus.

Lage

Lagebeschreibung

Spessart , ein Höhenstadtteil von Ettlingen, verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Der Stadtteil liegt idyllisch am Rande des nördlichen Schwarzwalds und bietet eine hohe Lebensqualität mit viel Grün, zahlreichen Wander- und Radwegen, sowie einem ausgeprägten Gemeinschaftsgefühl.
Trotz der ruhigen Umgebung ist Spessart sehr gut angebunden:
✔ Schnelle Erreichbarkeit von Ettlingen (ca. 10 Minuten) und Karlsruhe (ca. 20 Minuten).
✔ Familienfreundliches Umfeld mit Schulen, Kindergärten und Sportvereinen direkt vor Ort.
✔ Gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Restaurants in unmittelbarer Nähe.
✔ Optimale Verkehrsanbindung: Über Ettlingen oder Waldbronn erreichen Sie in wenigen Minuten die Autobahnen A5 und A8 – ideal für Pendler.