🔑 Solide Kapitalanlage in Top-Lage – Vermietete Doppelhaushälfte mit 10-Jahres-Mietvertrag

Information

Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Haus

Objektbeschreibung

Investieren mit Sicherheit und Perspektive:

Diese charmante Doppelhaushälfte am ruhigen Ortsrand von Mönchengladbach-Giesenkirchen bietet Kapitalanlegern eine attraktive Gelegenheit: Ab dem 01.04.2025 ist die Immobilie für zehn Jahre fest vermietet – mit einer jährlichen Kaltmiete von 12.600 €, was eine stabile Einnahmequelle und langfristige Planungssicherheit garantiert.

Objektbeschreibung:

Das 1970 erbaute Einfamilienhaus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde laufend modernisiert. Auf einer Wohnfläche von ca. 92 m² verteilt sich ein durchdachtes Raumkonzept über drei Ebenen, das sowohl funktional als auch wohnlich überzeugt. Die Lage direkt am Feld- und Waldrand bietet eine ideale Kombination aus Naturverbundenheit und urbaner Anbindung.

Die Highlights im Überblick:

🏠 Modernisierungen:

Neue Brennwertheizung – energieeffizient & zukunftssicher
Erneuerte Fassade – verbesserte Wärmedämmung & moderne Optik
Neue Dacheindeckung – langlebiger Wetterschutz
Wärmeschutzverglasung – optimale Energiebilanz

🛏️ Raumaufteilung:

EG (ca. 42,1 m²): Offener Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Küche, großes Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
1. OG (ca. 27,8 m²): Zwei gut geschnittene Zimmer – ideal als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer
DG (ca. 22,3 m²): Großzügiges Studiozimmer mit individuellem Gestaltungspotenzial
🚗 Außenbereich & Extras:

Eigene Garage mit zusätzlichem Stauraum
Separates Gartenhaus – vielseitig nutzbar
Ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld

Lage

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße in Mönchengladbach-Giesenkirchen. Direkt angrenzend an Felder und Wald genießen Sie hier eine ruhige, naturnahe Umgebung bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit der Innenstadt und Infrastruktur:

Zentrum Mönchengladbach: ca. 6 km
Einkaufsmöglichkeiten (Aldi, Lidl, Edeka): ca. 3 km
Kita, Schulen, Ärzte: ca. 3 km
Autobahnanschluss: ca. 3 km – schnelle Anbindung an die A61/A46
Flughafen Düsseldorf: ca. 36 km