1,5-Zimmer-Dachstudio in LIF-OT frei - 5,8% Rendite

Information

Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Apartment

Objektbeschreibung

Die helle und gemütliche 1,5-Zimmer-Dachstudio-Wohnung mit ca. 66 m² befindet sich in einem gepflegten Dreifamilienhauses in Lichtenfels-Trieb. Die Wohnung wurde vor dem letzten Mieterwechsel renoviert und möbliert.

Der großzügige Hauptraum mit Wohn- und Schlafbereich bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangt man in die separate, große und voll ausgestattete Küche mit Essplatz sowie in das Badezimmer mit Badewanne.

Frei wird die Wohnung zum 01.02.2026 – idealer Zeitpunkt, um die Wohnung selbst zu beziehen oder die Miete auf ein realistisch marktgerechtes Niveau von ca. 550 € Kaltmiete/Monat anzuheben und so das Renditepotenzial voll auszuschöpfen.

Die Wohnung wird voll möbliert verkauft. Die Möblierung umfasst die Schränke im Wohn-/Schlafbereich, die Couch, die voll ausgestattete Küche mit Elektrogeräten (Spülmaschine, Kühlschrank, Herd) sowie einen Essbereich mit Stühlen.

Ausstattung

• Adresse: Mittlere Str. 2, 96215 Lichtenfels / OT Trieb
• Frei ab 01.02.2026
• Neuvermietungsmiete ca. 550 € / Monat (ca. 5,7% Mietrendite)
• Keine Maklercourtage
• Vollmöbliert & sofort wieder vermietbar
• Dreifamilienhaus – angenehme Eigentümergemeinschaft, einfache Verwaltung

Zur Wohnung gehören außerdem:
• Eigener Stellplatz
• Eigener Gartenanteil
• Abschließbarer Kellerraum
• Gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum im Keller
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Technische Daten
• Objektart: Eigentumswohnung, Dachgeschoss
• Zimmer: 1,5
• Wohnfläche: ca. 66 m²
• Baujahr Haus: 1956
• Heizung: neue Ölheizung (2021)
• Energieausweis: Energiebedarfsausweis
• Energiebedarf: 164,4 kWh/(m²·a), Klasse F
• Wesentlicher Energieträger: Öl
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Rendite- und Vermietungsperspektive
Die Wohnung eignet sich besonders für:
• Eigennutzer
• Kapitalanleger zur Vermietung an Singles, Paare, Pendler, Projektmitarbeiter, Young Professionals oder möbliertes Wohnen auf Zeit

Lage

Lagebeschreibung

Lichtenfels-Trieb liegt im Landkreis Lichtenfels in Oberfranken und bietet eine Mischung aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung.
• Ruhige Wohnlage im Ortsteil Trieb (Ortsumfahrung kurz vor der Fertigstellung)
• Kurze Wege nach Lichtenfels, Kronach, Coburg und ins Umland
• Gute Anbindung an Bundesstraßen und Autobahn
• Region mit solider mittelständischer Wirtschaftsstruktur
• Naherholung und Natur in unmittelbarer Umgebung
Die Lage spricht besonders Mieter an, die ruhig wohnen, aber dennoch gut angebunden sein möchten.