Über dieses Traum-Apartment
Objektbeschreibung
Das Objekt auf einen Blick:
-Ca. 84,23 m² Wohnfläche mit durchdachtem Grundriss
-Süd-Ausrichtung aller Wohnräume – viel Licht und angenehmes Raumgefühl
-Edler Fichten-Parkettboden in allen Wohnräumen sowie im Korridor
-Wände mit natürlicher Kalkglätte veredelt – stilvoll und gesundes Raumklima
- Das Haus, als auch die gesamte Anlage wird durch eine Heizzentrale an der Ottosäule 13 mit Nahwärme versorgt. Diese wird durch Gas betrieben.
- Alle Wohnräume werden durch eine Deckenstrahlheizung beheizt.
-Um die Räume einzeln in der gewünschten Temperatur einzustellen, sind zwei kleine unauffällige Wandboxen vorhanden, in welchen sich die jeweiligen Zimmertemperatur-Ventile befinden.
- Keine sichtbaren Heizkörper in den Räumen
-Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia : 23,76 qm
-Großzügige Loggia – der perfekte Ort für sonnige Stunden : 6,04qm (3,02 qm gerechnete Wohnfläche)
-Keine direkten Nachbar-Balkone angrenzend, da es ich um einen Eckbalkon handelt. Siehe auch Fotos vom Gebäude und der Wohnungsansicht
-Küche und Esszimmer : 12,76 qm
-Schlafzimmer : 14,76 qm
-Kinderzimmer : 10,46 qm
-Badezimmer (mit Fenster): 4,45 qm
-Separate Toilette (mit Fenster) : 1,46 qm
-Korridor / Flur : 5,92 qm
-Zusätzliche Kammer (mit Fenster) – ideal als Abstell- oder Vorratsraum : 2,91 qm
-Tiefgaragenstellplatz & trockenes und geruchsfreies Kellerabteil
Ausstattung
Die Wohnung wurde mit einem besonderen Augenmerk auf natürliche Materialien und langlebige Qualität
ausgestattet. Das edle Fichtenparkett in allen Wohnräumen, als auch die aufwendig gespachtelten Wände
aus Kalkglätte schaffen nicht nur eine ästhetische Oberfläche, sondern auch ein gesundes Raumklima –
ideal für Menschen mit Allergien oder einem Sinn für Nachhaltigkeit.
Dank der Südausrichtung genießen Sie ganztägig Sonne in Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer und
dem zusätzlichen Raum, der sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet.
Alle Räume verfügen über eine Deckenstrahlheizung.
Sonstiges
Die gepflegte Wohnanlage überzeugt durch ihre großzügigen Grünflächen und umfangreiche Modernisierungen in den letzten Jahren: Die Fassade, Fenster sowie Teile der Tiefgarage wurden bereits saniert – ein großes Plus für Werterhalt und Energieeffizienz.
Hausgeld und Rücklagen:
Die monatlichen Hausgeldzahlungen inkl. Rücklagen betrugen in den letzten Jahren durchschnittlich:
•2020 & 2021: je 475 €
•2022: 423 € zzgl. Sonderumlage 2.832 €
•2023: 588 € zzgl. Sonderumlage 2.993 €
•2024: wird noch bekannt gegeben
Die Jahresabschlussrechnungen stellen wir Ihnen bei Interesse selbstverständlich zur Verfügung.
Fazit:
Ein Zuhause mit Charakter, Charme und Qualität – diese Wohnung vereint zeitloses Design, natürliche Materialien und eine perfekte Lage.
Sofort Bezugsfähig.
Ob zur Eigennutzung oder als werthaltige Kapitalanlage: Hier investieren Sie in Lebensqualität.
Kontaktieren Sie uns gerne für einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Trotz größter Sorgfalt behalten wir uns Tippfehler, Änderungen und Irrtümer vor.
Lage
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in der Siedlung an der Ottosäule.
Lage – Leben in Ottobrunn:
Ottobrunn gehört zu den begehrtesten Wohnlagen im Münchner Süden. Die Kombination aus urbaner Nähe zur Landeshauptstadt, hervorragender Infrastruktur, ruhiger Wohnqualität und einem grünen Umfeld macht diesen Standort besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeitangebote und der öffentliche Nahverkehr – alles ist in wenigen Minuten erreichbar.
Busverbindung Haltestelle : Röntgenstraße (3 Minuten zu Fuß)
Linie 210 nach Neuperlach Süd (U-Bahn Linie 2 und S-Bahn) Fahrzeit : 13 Minuten
Linie 214 nach Ottobrunn ( S-Bahn ) Fahrzeit 14 Minuten
Medienberichten zufolge soll die Verlängerung der U-Bahn U5 bis zum Raumfahrt-Campus Taufkirchen/Ottobrunn erfolgen.
Unternehmen in der direkten Umgebung
Die in Ottobrunn angesiedelten großen und bekannten Unternehmen erhöhen die Attraktivität des Standorts nachhaltig.
Hier einige Beispiele:
- Airbus
- Isar Aerospace
- Panasonic
- IABG (2.000 Mitarbeiter) Luft- und Raumfahrt Unternehmen
