| Kaufpreis | 297.000 € |
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| Provision | keine Provision für Käufer |
Wir freuen uns, Ihnen diese mit viel Herzblut sanierte Eigentumswohnung im begehrten Würzburger Stadtteil Frauenland vorstellen zu dürfen. Gelegen im 2. Obergeschoss einer historischen Villa aus dem Baujahr 1913, vereint sie das besondere Flair eines Altbaus mit modernstem Wohnkomfort. Sie bietet eine Wohnfläche von ca. 82 m² und ist ideal für Singles und Paare geeignet.
Bei der umfassenden Sanierung war es uns ein besonderes Anliegen, den originalen Charakter der Wohnung herauszuarbeiten und gleichzeitig zeitgemäßen Wohnkomfort zu schaffen. Dank einer angenehmen Deckenhöhe von ca. 243 cm und großer Schallschutzfenster (aus dem Jahr 2021) sind alle Räume wunderbar lichtdurchflutet und ruhig. Eine moderne, integrierte Belüftungsanlage sorgt zudem für ein stets angenehmes Raumklima.
Während der Sanierung kamen die originalen Fachwerkbalken zum Vorschein. Ihre Freilegung war eine große Freude für uns, denn sie verleihen der Wohnung einen einzigartigen, authentischen Charakter. Der Boden wurde sorgfältig nivelliert und mit einem hochwertigen JAB ANSTOETZ Eiche-Vinylboden im charmanten Fischgrätmuster ausgelegt, was für einen einheitlichen und zeitgemäßen Look sorgt.
Das Badezimmer wurde von Grund auf saniert und präsentiert sich als wahre Wohlfühloase. Es erwartet Sie eine große, bodengleiche Dusche, ein breites Waschbecken und eine durchdachte Beleuchtung mit unterschiedlichen Helligkeitsstufen für Ihr persönliches Wellness-Erlebnis.
Die Küche und das angrenzende Esszimmer wurden zu einer großzügigen, hellen Wohnküche zusammengelegt – dem neuen Herzstück der Wohnung. Die Küche ist gestandsfertig und bietet somit Raum für Ihre individuelle Traum-Einbauküche. Ein breiter Durchgang mit freigelegten Fachwerkbalken verbindet die Wohnküche elegant mit dem Wohnzimmer. Von hier aus gelangen Sie auf den kleinen Balkon, der einen herrlichen Blick über Würzburg, das umliegende Grün und die ikonische Festung Marienberg bietet.
Ein weiteres Plus ist der zugehörige Stellplatz direkt im Hof, der die Parkplatzsuche in der Stadt überflüssig macht. Ein praktisches Kellerabteil rundet das Angebot ab. Die oberste Geschossdecke wurde zudem neu isoliert, was zur Energieeffizienz beiträgt.
Diese Wohnung bietet neben dem besonderen Altbauflair folgende Ausstattungsmerkmale:
• Ein eigener Außenstellplatz direkt vor der Haustür
• Ein geräumiges Kellerabteil
• Ein kleiner Balkon mit Blick auf die Festung
• Schallschutzfenster (2021) für Ruhe in der Stadtlage
• Eine moderne Luftfilteranlage
• Neuer Eiche-Vinylboden im Fischgrätmuster
• Komplett saniertes Badezimmer mit großer Dusche
• Hochwertige Sanitärinstallationen
• Überarbeitete Elektroinstallation mit neuen Sicherungen und einer zusätzlichen Starkstromleitung für die Küche
• Eine Gas-Zentralheizung
• Das Gebäude ist eine historische Villa aus dem Baujahr 1913 mit Bruchstein-Mauerwerk im Keller und hübschen Details an der Fassade
• Das Treppenhaus wurde hochwertig renoviert
• Klingelanlage erneuert 2025
• Oberste Geschossdecke isoliert
• Der Kamin wurde dieses Jahr saniert und mit neuen Schutzblechen versehen, um Wasserdichtigkeit langfristig zu sichern
Wohnen in Ihrer sonnendurchfluteten Oase: perfekt für Paare und herrlich weitläufig für anspruchsvolle Einzelpersonen.
Interesse geweckt? Um einen umfassenden ersten Eindruck zu erhalten und die nächsten Schritte zu gehen, senden Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten (inkl. Mobilfunknummer). Im Anschluss erhalten Sie exklusiv ein detailliertes Video der Wohnung. Erst danach vereinbaren wir gerne ein persönliches Telefonat, um Ihre Fragen zu klären und Sie kennenzulernen.
Die charmante Villa befindet sich in der Kantstraße im beliebten und sehr gefragten Stadtteil Frauenland in Würzburg. Diese bevorzugte Lage besticht durch ihre ausgezeichnete Anbindung und bietet eine ideale Mischung aus urbanem Leben und der Nähe zu grünen Oasen.
Die Infrastruktur vor Ort ist hervorragend und macht den Alltag besonders komfortabel: Nur wenige Schritte entfernt finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter einen großen Edeka Markt, sowie ein Ärztehaus und eine Apotheke.
Auch kulturelle Angebote sind schnell erreichbar: Das Mainfranken Theater, das Museum im Kulturspeicher und das Cinemaxx Kino liegen in unmittelbarer Nähe. Für Naturliebhaber sind die Mainwiesen in nur 16 Gehminuten erreichbar – perfekt für erholsame Spaziergänge oder Joggingrunden.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien verbinden das Frauenland schnell und unkompliziert mit der Würzburger Innenstadt und weiteren Stadtteilen. Auch die Hauptverkehrsstraßen sind leicht zugänglich. Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind ebenfalls bequem zu Fuß zu erreichen.
