Einfamilienhaus in traumhafter ruhiger Südlage mit Einliegerwohnung

Information

Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Haus

Objektbeschreibung

Das 1998 kernsanierte Einfamilienhaus (Bj. 1966) verfügt über 3 Terrassen und 1 Balkon, so dass Sie von morgens bis spätabends die Sonne in vollen Zügen genießen können. Durch die optimale Südausrichtung kann zudem im Winter das Sonnenlicht durch die Südfenster in das Haus gelangen und reduziert so die Heizkosten. Die Wohnfläche von ca. 168 m² sorgt dafür, dass Sie sich in diesem Wohntraum in AA-Dewangen schon bald heimisch fühlen werden. Das Haus verfügt über eine neue und effiziente Gaszentralheizung (3 Jahre), 1 Balkonkraftwerk (800 Watt) sowie eine Zisterne mit 7500 Liter für Toilettenspülung, Waschmaschine und Gartenbewässerung. Eine Einliegerwohnung mit ca. 60 m² ergänzt die Großzügigkeit dieses Objektes. Eine große, mit Glas überdachte Holzterrasse auf der Ostseite, eine Garage mit darüberliegendem Abstellraum sowie ein Stahlcarport komplettieren das Objekt. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie sind die 3 Badezimmer. Durch die Ausstattung mit einer finnischen Sauna im Dachgeschoß werden gehobene Standards erfüllt. Um Ihnen einen schönen Ausblick garantieren zu können, bietet Ihnen unser EFH einen Balkon (Süd/West Ausrichtung), auf dem Sie den Sonnenuntergang bei einem Glas Wein genießen können. Wenn die Tage kürzer und die Nächte kälter werden lädt der Schwedenofen sowie die finnische Sauna dazu ein, sich aufzuwärmen und die einzigartige Atmosphäre zu genießen. Die Fenster der Immobilie halten mit ihrer Isolierverglasung (Haustüre 3-fach) auch kühleren Temperaturen ohne Probleme stand. Darüber hinaus wurden hochwertigen Holz/Alufenster verbaut so dass ein regelmäßiges Streichen komplett entfällt. Die hellen und lichtdurchfluteten Räume sorgen für ein tolles Raumklima.

Sonstiges

Wesentliche Energieträger: Gas und Holz, Energieausweis derzeit in Bearbeitung und liegt in Kürze vor.

Lage

Lagebeschreibung

Dewangen ist ein Ortsteil der Stadt Aalen im Ostalbkreis mit knapp 3.200 Einwohnern. Der städtische Kindergarten ist nur wenige Schritte, die Kindertagesstätte sowie die Grundschule in 5 Minuten fußläufig vom Objekt entfernt. Der katholische Kindergarten befindet sich ca. 10 Minuten fußläufig entfernt. Entfernung Aalen 7 km. Gute Busverbindungen in die Stadt.