Über dieses Traum-Haus
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese moderne Doppelhaushälfte liegt in einer der begehrtesten Lagen von Heidenheim – zentral und dennoch absolut ruhig in einem familienfreundlichen Wohngebiet mit Spielplätzen. Die hervorragende Infrastruktur und die hochwertige Ausstattung machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit.
✨ Highlights des Hauses
Wohnfläche 154 m², verteilt auf 6 Zimmer und 2 Bäder. Mit ausgebautem Keller und Dachboden nutzen wir 8 Zimmer auf einer Gesamtfläche von 302 m²(siehe angehängte Tabelle).
Grundstück 330 m² – pflegeleicht und optimal genutzt
Kosteneffiziente Heizung mit Klimagas (CO2-Neutral)
Hochwertige Next125-Design-Luxusküche mit Premiumgeräten von Bosch Serie 8 und Quooker (dem Wasserhahn, der alles kann), sowie diverse andere Smart-Home-Anwendungen über alle Ebenen verteilt.
Das 330 m² große Grundstück ist durchdacht angelegt und bietet alles, was das Herz begehrt: eine große Süd-Terrasse mit elektrischer Markise und blickdichter Hecke für Privatsphäre, ein Doppelcarport und viel Platz zum Spielen, gepflegte Beete und dennoch wenig Aufwand bei der Gartenpflege. Perfekt für Familien und Berufstätige, die ihre Freizeit genießen möchten.
Vor dem Haus sind ausreichend Gästeparkplätze vorhanden, falls sie Besuch empfangen.
Nichtgenutzter Kaminanschluss im Wohnbereich und UG vorhanden und kann jederzeit reaktiviert werden.
Im Keller befinden sich, zusätzlich zu den genutzten 8 Zimmern und 2 Bädern noch zwei weitere Räume mit zahlreiche Stauraummöglichkeiten.
Preis: 699.000 Euro VHB
Ausstattung
Luxusküche von NEXT125 aus mattem Glas. Die Küche verfügt über eine außerordentliche Optik und Haptik, motorisierte Hängeschränke und eine motorisierte Schulblade mit Mülltrennung-System von Blanco unterhalb des Waschbeckens, sowie LED Beleuchtung. Alle anderen Schulbladen sind mit Innenschubladen ausgestattet, was für eine optimale Raumnutzung sorgt.
Zwei der Schubladen sind mit dem Ordnungssystem PRIMUS von NEXT125 aus elegant warmer Eiche ausgestattet.
Das Aufbewahrungssystem NEXT125 CUBE sorgt dafür, dass mit einem Griff alles zur Hand ist. Die Küche verfügt über Premium Geräte von Bosch.
Bosch Serie 8 Geräte:
Smarter Backofen mit Farbdisplay, Dampf- und Mikrowellenfunktion, Pyrolyse, sowie App-Steuerung. Damit ist es möglich, den Garvorgang des Mittagsessen mit dem Handy, z.B. vom Arbeitsplatz zu starten. Ein integriertes Bratenthermometer und ein Pizzastein runden das Erlebnis ab.
Unter dem Backofen befindet sich ein Tellerwärmer.
Großer Side-By-Side Kühlschrank
Vollintegrierte, smarte Spülmaschine
Kochfeld mit integriertem Abzug und Grillplatte.
Blanco Waschbecken mit elektrischer Touchfunktion
Quooker-Wasserhahn: Mit einem Quooker erhalten Sie nicht nur kaltes und warmes Wasser, sondern auch 100°C kochendes Wasser, sowie auch gekühltes, gefiltertes sprudelndes und stilles Wasser direkt auf Knopfdruck aus dem Wasserhahn. Kein Kisten schleppen mehr.
Das Sideboard im Wohnbereich, sowie die Kommode in der Diele sind ebenfalls von NEXT125 und in der selben Ausführung aus matt Glas, wie die Küche und sind im Kaufpreis inbegriffen.
Die Einbauschränke und das Sideboard im Eingangsbereich/Flur sind ebenfalls vom Hersteller NEXT125 und gehören zum Haus, sowie das PAX Schranksystem im Keller, Büro, Eltern Schlafzimmer und der Ankleide.
Des Weiteren ist die Ausstattung der Bäder ebenfalls im Kaufpreis inbegriffen.
Ankleide ausgestattet mit einem LG-Styler-Dampfschrank. LG Styler halten deine Kleidung dank tiefenreinigender Dampftechnik und UV-Desinfektion langanhaltend frisch und sauber. Die Bedienung des „Reinigungs-Dampfschranks“ ist zudem ganz einfach. Unser Bügelschrank sorgt dafür, dass die Kleidung stets faltenfrei bleibt und somit jederzeit bereit zum Tragen ist – ohne zusätzlichen Aufwand.
Modern gestaltete Bäder (eins mit Badewanne, eins mit Walk-In-Dusche, Gäste-WC)
Fußbodenheizung im gesamten EG + Bad OG
Kaminanschluss im Wohnbereich und Keller vorhanden
Elektrische Rollläden im EG
Und vieles mehr ...
Lage
Lagebeschreibung
🏞 Umgebung & Infrastruktur
Das Haus befindet sich mitten in einer ruhigen und grünen Oase, perfekt für Familien und Paare, die dabei sind eine Familie zu gründen.
Entfernungen:
- Zeiss Shuttle Bus 600m
- Bushaltestelle 600m
- Kindergarten 700 m
- Jumpers Fitness 700m
- Kino 700m
- Brenzpark 750m
direkt vor der Haustüre – ideal zum Spazieren, Spielen oder Joggen, regelmäßige Events wie Konzerte und Oldtimer-Treffen, Restaurants und Biergärten
- Ferienfreizeit im Brenzpark 750m
bis zu 4 Wochen Kinderbetreuung in den Sommerferien
- Grundschule 1.5 km
- Weiterführende Schulen im Umkreis von 1-4 km
- Diverse Ärzte 2–4 km
- Krankenhaus: ca. 5 km
- Einkaufsmöglichkeiten: 1-2km Aldi, Lidl, Marktkauf, Penny und Kaufland
- Bus-und Zugbahnhof 1.5km
- Stadtzentrum 2.5 km
- TDK 700m
- Voith: ca. 4 km
- Zeiss Oberkochen: ca. 13 km
- Wildpark 5 km
- Autobahnauffahr A7 wenige Autominuten entfernt
Und vieles, vieles mehr, siehe angefügte Karte.
