| Miete | 3990 € |
|---|---|
| Nebenkosten | 450 € inkl. Heizkosten |
| Heizkosten | 200 € |
| Kaution | 7980€ |
| Provision | keine Provision für Käufer |
Zur Vermietung ab 1.1.2027 stehen attraktive Büro-/Praxisflächen in einem sehr gepflegten Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt ca. 403 m² Nutzfläche. Die Einheit überzeugt durch ihre großzügige und lichtdurchflutete Gestaltung mit umlaufenden Fensterflächen, die für eine angenehme und moderne Atmosphäre sorgen.
Die Räumlichkeiten bieten eine ideale Kombination aus offenen Flächen und separaten Räumen teilweise mit Glaselementen im Erdgeschoss. Ergänzt wird das Angebot durch einen großen Konferenz-/Therapierraum mit Innenhof, eine Küche mit Aufenthaltsbereich sowie praktische Abstellflächen im Untergeschoss des Gebäudes. Die Fläche eignet sich hervorragend für klassische Büronutzung, ist jedoch ebenso ideal als Praxis, Therapiezentrum oder für ähnliche Dienstleistungen nutzbar.
Ein weiterer Vorteil: Die Fläche kann bei Bedarf auch hälftig angemietet werden und bietet dadurch maximale Flexibilität für unterschiedliche Nutzungskonzepte. Durch den barrierefreien Zugang im Erdgeschoss eignen sich die Räume besonders gut für Kunden- und Patientenverkehr.
Der teilweise vorhandene Teppichboden wird nach Auszug der aktuellen Mieter entfernt und durch einen neuen, hochwertigen Bodenbelag -nach Absprache- ersetzt. Zudem werden die Räumlichkeiten vor Neuvermietung renoviert.
Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Nachricht und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin.
Highlights auf einen Blick:
• ca. 403 m² Büro-/Praxisfläche im Erdgeschoss und Untergeschoss
• Teilanmietung möglich
• Ab Januar 2027 anmietbar
• sehr helle Räume durch große Fensterflächen
• offene Flächen + einzelne Räume
• großer Konferenzraum mit Innenhof
• Küche und Abstellflächen vorhanden
• vielseitig nutzbar (Büro, Praxis, Therapie etc.)
• Klimaanlage vorhanden
• barrierefreier Zugang
• PKW-Stellplätze optional anmietbar
• zentrale und verkehrsgünstige Lage
Die zentrale Lage sorgt für eine optimale Erreichbarkeit:
• nur ca. 2 Minuten zum Bahnhof Neufahrn i. NB
• nur ca. 2 Minuten zur B15n
• schnelle Anbindung an umliegende Städte und Gewerbestandorte. Neufahrn i. NB liegt genau im Dreieck Landshut, Regensburg, Straubing, jeweils 30 Minuten entfernt.
• gut erreichbar für Mitarbeiter, Kunden und Patienten.
• PKW-Stellplätze können bei Bedarf zusätzlich angemietet werden. 25€ je Stellplatz.
