| Kaufpreis | 1.398.000 € |
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| Provision | keine Provision für Käufer |
Geräumige Doppelhaushälfte mit Einzelhaus-Charakter, bestehend aus EG, OG und ausgebautem Dachgeschoss sowie Keller bzw. ausgebautem Souterrain. 2020-2023 zeitgemäß renoviert inkl. Mauerdurchbruch im EG für eine offene Küche. 2 von 3 Bädern komplett neu! Bestes Raumklima durch konsequente Verwendung ökologischer Materialien, insbesondere Holzböden (Fichte/Eiche) geölt, mehrfach abziehbar! Sehr vielseitige Nutzungsmöglichkeiten durch getrennte Etagen, Dachstudio, Souterrain, als Einfamilienhaus, für Freiberufler, Selbstständige, Home Office Nutzer mit abtrennbarem Büro (auch separater Eingang)! Durch Aufteilbarkeit in bis zu 3 Wohneinheiten mittels eigener Eingangstüren, verbunden durch ein Treppenhaus auch nutzbar als Mehrgenerationenhaus oder zur Teilvermietung! Außenbereich aufgeteilt in großzügigen Eckgarten mit Gartenhütte mit Terrasse und zusätzlichem Gartenbereich mit einer zweiten großen Gartenhütte im hinteren Grundstück, vom Haus getrennt durch geschützte, je nach Fahrzeuggröße 2-3 zugehörige Parkplätze und eigens nutzbar z.B. zur Errichtung eines Kinderspielplatzes, Nutzgarten etc.! Ein Parkplatz zusätzlich direkt an der Straße, neben Eckgarten, evtl. auch umwandelbar in Gartenfläche.
Der erwähnte Eckgarten wurde angelegt als mittlerweile eingewachsenes grünes "Gartenzimmer", mit einer u. a. 16 qm großen Terrasse aus nordbayerischem Schiefer.
Das Haus verfügt über eine sehr gute Bausubstanz, wie z.B. Außenmauern 36 cm (entsprechend gute Isolierung). Die Hausinstallation besteht weitestgehend aus Edelstahlrohren. 2020 bis 2023 wurde auf 3 Etagen hochwertig renoviert, unter Berücksichtigung ökologischer Ansprüche (Farben, Bodenbeläge etc). Die Böden in den Wohnräumen wurden gegen neue sehr hochwertige Holzböden, wie weiß lasierter Fichte aus bayerischer Holzlieferung und Räuchereiche ausgetauscht. 2 von 3 Bädern wurden im selben Zeitraum komplett mit zeitgemäßen Feinsteinzeugfliesen und Markensanitärausstattungen wie z.B. Hans Grohe und Villeroy & Boch ausgestattet. Auch der Balkon im 1.OG wurde 2023 mit Feinsteinzeugfliesen in Holzoptik erneuert.
Am Kamin (Doppelzug) ist aktuell im Wohnraum EG ein Kaminofen angeschlossen.
Ländliche, ruhige Lage in Nebenstraße mit unmittelbarem Zugang zur umliegenden Freizeitgegend (Radfahren, Spazierengehen, Wandern etc.), nur Anliegerverkehr. Bei guter Sicht Bergblick vom DG. Zu diversen Bushaltestellen 2-3 Gehminuten. Ein kleines Edeka-Geschäft direkt im Ort, sonst beste Versorgungsmöglichkeiten inkl. Ärzteversorgung in Erling, Seefeld, Herrsching am Ammersee, ca. 5 Autominuten entfernt. Der Ortsteil Frieding liegt in mitten einer wunderschönen Freizeitgegend im 5 Seenland. Zahlreiche beliebte Ausflugsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung, in Geh- bzw. Radentfernung, wie Kloster Andechs, Schloß Seefeld, Maisinger See, Herrsching übers romantische Kiental etc. Herrsching, wunderschön am Ammersee gelegen, bietet nebst sehr beliebtem Freizeitangebot wie idyllisches Seebad im Seewinkel, Seepromenade, Biergärten, Restaurants etc. eine hervorragende Infrastruktur an Schulen, ein gerade noch im Bau befindliches neues Gymnasium nahe dem See gelegen, eigenes Klinikum etc.! Ebenso sind Pilsensee, Wesslinger See, Starnberger See und Wörthsee, jeweils in unvergleichlicher Lage unweit entfernt und laden zu regelmäßigen Ausflügen ein! Natürlich insbesondere auch mit dem Fahrrad!
