| Miete | 1740 € |
|---|---|
| Nebenkosten | 398 € inkl. Heizkosten |
| Kaution | 5220€ |
Diese hochwertig ausgestattete 2,5-Zimmer-Penthousewohnung überzeugt durch einen modernen, durchdachten Grundriss, außergewöhnlich viel Tageslicht und ein hohes Maß an Privatsphäre. Die große, uneinsehbare Dachterrasse sowie der zusätzliche Süd-West-Balkon schaffen ein Wohngefühl, das in dieser Lage selten ist.
Die Wohnung wurde 2021 umfassend modernisiert und befindet sich in neuwertigem Zustand. Mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 110,2 m² (umgerechnete Wohnfläche ca. 75 m²) und insgesamt rund 55 m² Außenfläche bietet sie ein ideales Zuhause für anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf Ruhe, Qualität und Freiraum legen.
Penthousewohnung auf zwei Ebenen mit modernem, durchdachtem Grundriss
Ca. 75 m² Wohnfläche (Gesamtnutzfläche ca. 110,2 m²)
Außergewöhnlich lichtdurchflutete Räume durch zahlreiche Fenster- und Türelemente
Hochwertiges Eichenparkett in warmen Farbtönen im Wohn- und Schlafbereich
Stilvolles, modernes Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
Große, uneinsehbare Dachterrasse mit ca. 43,4 m² und unverbaubarem Weitblick
Zusätzlicher Süd-West-Balkon mit ca. 12 m² auf der unteren Wohnebene
Separates, lichtdurchflutetes Homeoffice / Büro
Zwei Duplex-Tiefgaragenstellplätze (75€/ Stellplatz)
Großer Kellerraum sowie zusätzlicher Dachboden für weiteren Stauraum
Küche (Nolte, Hochglanz) & Möbel sind nicht enthalten. Können bei Interesse aber abgelöst/ angemietet werden.
Untermenzing zählt zu den gefragten Wohnlagen im Münchner Nordwesten und verbindet ruhiges, grünes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die Innenstadt. Gepflegte Wohnstraßen, zahlreiche Grünflächen sowie die Nähe zur Würm prägen den entspannten und gewachsenen Charakter des Stadtteils.
Die Münchner Innenstadt ist von Untermenzing aus in ca. 15 Minuten mit der S-Bahn erreichbar, mit dem Auto in rund 20 Minuten. Damit bietet die Lage eine ideale Kombination aus Ruhe und urbaner Nähe.
Die Umgebung überzeugt zudem durch eine hohe Freizeit- und Erholungsqualität: Nymphenburger Schlosspark, Olympiapark und Allacher Lohe befinden sich in kurzer Entfernung. Die Pasing Arcaden sowie das Olympia-Einkaufszentrum (OEZ) bieten ein breites Einkaufs- und Gastronomieangebot.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (u. a. Edeka, Rewe, Lidl, Aldi, HIT, Kaufland), Ärzte, Apotheken sowie Restaurants und Biergärten sind bequem erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Mittlere Ring sowie die Autobahnen A8 und A99 sind in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten eine schnelle Anbindung in alle Richtungen.
