| Miete | 1300 € |
|---|---|
| Nebenkosten | 180 € inkl. Heizkosten |
| Kaution | 3900€ |
4-Zimmerwohnung NB-Erstbezug, im OG / DG mit 98 m².
Fertigstellung 12/2025
Süd- und Nordbalkon
Im OG ist das Wohnzimmer sowie Küche (ohne Kücheneinrichtung) mit Essplatz und Gäste-WC.
Über die Innentreppe gelangt man in das Dachgeschoss, 2 Kinderzimmer/Büros, 1 Schlafzimmer, Bad mit begehbarer Dusche sowie 2 Waschtische, separates WC.
Im UG ist ein eigener abschließbarer Abstellraum je Wohnung mit Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner vorgerüstet einschließlich Ausgussbecken mit KW.
Nichtraucher, Haustiere sind nicht erwünscht.
Vor einem zeitnahen Besichtigungstermin ist die Mieterselbstauskunft unbedingt erforderlich.
Später werden dann Schufa-Auskunft, Gehaltsnachweise und Vorvermieterauskunft sowie Vorlage Personalausweis erforderlich.
Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Allgemein-Strom aus PV Anlage, Einzelraum-FB Heizung, kontrollierte Wohnraum-Lüftungsanlage mit WRG,
teilweise elektr. Rollladenantriebe, flächiger Fliesenbelag, SAT Antennenanlage für öffentliche Sender, Kommunikationsverkabelung je Wohnraum, Energie-Effizienzgebäude nach KfW 55EE.
Das Objekt befindet sich in Jesingen, einem gefragten und ruhigen Stadtteil von Kirchheim unter Teck. Die Lage kombiniert ein naturnahes Wohnumfeld am Rande der Schwäbischen Alb mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung an die Metropolregion Stuttgart.
WESENTLICHE VORTEILE IM ÜBERBLICK:
1. Verkehrsanbindung & Mobilität:
Autobahn A8: Die Anschlussstelle Kirchheim/Teck-Ost ist in nur ca. 3-4 Fahrminuten erreichbar. Dies gewährleistet eine direkte Anbindung an Stuttgart, Ulm und München.
Flughafen & Messe Stuttgart: Über die A8 in ca. 20-25 Minuten erreichbar.
ÖPNV (S-Bahn): Der Bahnhof Kirchheim (Teck) bietet mit der Linie S1 eine direkte Verbindung in die Stuttgarter Innenstadt.
Bundesstraßen: Schneller Anschluss an die B297 und B465.
2. Infrastruktur & Nahversorgung:
Direkt in Jesingen: Eine Grundversorgung (Bäckerei, Metzgerei, Bankfiliale) sowie eine Grundschule sind fußläufig erreichbar.
Zentrum Kirchheim: Die historische Altstadt von Kirchheim mit umfassenden Einkaufs-, Gastronomie- und Kulturangeboten ist in ca. 5 Autominuten erreichbar.
Großeinkauf: Sämtliche Supermärkte und Discounter sind im nahen Umkreis (5-7 Autominuten) verfügbar.
3. Freizeit & Umfeld:
Reichhaltiges Angebot an Sportvereinen und Fitness-Studios.
Naherholung: Die Lage am Fuße des Albtraufs bietet direkten Zugang zu den Streuobstwiesen und Wäldern der Schwäbischen Alb für diverse Freizeitaktivitäten.
Wohnqualität: Jesingen ist bekannt für sein ruhiges und familienfreundliches Wohnklima, abseits des städtischen Trubels, jedoch mit schneller Erreichbarkeit aller urbanen Annehmlichkeiten.
FAZIT: Eine ideale Lage für Pendler (insbesondere Richtung Stuttgart/Flughafen) und Ruhesuchende, die eine strategisch günstige und gleichzeitig naturnahe Wohnadresse schätzen.
