Erdgeschoss
Kellergeschoss
| Kaufpreis | 489.000 € |
|---|---|
| Provision | keine Provision für Käufer |
Dieses freistehende Einfamilienhaus im beliebten Osnabrücker Stadtteil Hellern bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Grundstück, durchdachtem Grundriss und solider Bauweise. Das 1979 errichtete Haus steht auf einem über 1.000 m² großen Grundstück mit rund 750 m² Gartenfläche – eine ideale Basis für Naturliebhaber, Familien oder Ruhesuchende, die Wert auf Wohnkomfort im Grünen legen.
Der durchdachte Bungalowgrundriss zeichnet sich durch klare Raumstrukturen und eine gute Lichtführung durch große Fenster aus. Drei gut proportionierte Wohn- und Schlafzimmer, ein voll ausgestattetes Wannen- und Duschbad sowie ein zusätzliches Gäste-WC bieten funktionale Voraussetzungen für den Alltag. Die Küche ist mit einer Einbauküche versehen und durch ihre Nähe zum Wohnbereich praktisch angebunden.
Ein Highlight des Hauses ist die teils überdachte Terrasse mit ca. 16 m² Fläche in Kombination mit dem großen Garten in Süd-West-Ausrichtung – auch ein Gartenhaus gehört zur Liegenschaft. Der nicht ausgebaute Dachboden (ausbaufähig für ca. 100 m²) sowie der geräumige Keller (gefliest, trocken, ca. 50 m²) eröffnen weiteres Potenzial, sei es für Hobby, Stauraum oder Ausbauideen.
Das Haus befindet sich im gepflegten, jedoch weitgehend originalen Zustand. Renovierungsmaßnahmen wurden bisher nicht durchgeführt, was Käufern Spielraum für eine individuelle Modernisierung lässt.
Das Haus ist im im Wohnbereich mit Parkettböden ausgestattet und verfügt über helle Wohnräume. Zur weiteren Ausstattung zählt ein Kamin sowie ein separates Gäste-WC. Ein Einzelgaragenstellplatz und ein zusätzlicher Außenstellplatz ergänzen das Angebot. Die Immobilie ist barrierearm gestaltet und bietet somit auch im Alter eine komfortable Wohnlösung.
- Barrierearmer Bungalow (Modell 170K der Firma bungalow68)
- Großzügige Gartenfläche mit ca. 750 m² sowie teilüberdachter SW-Terrasse (ca. 16 m²) und Frühstücks-Nordost-Terrasse neben der Küche
- Keller mit ca. 50 m² Nutzfläche
- Nicht ausgebauter Dachboden mit Potential für ca. 100 m² Fläche (es können weitere Zimmer geschaffen werden)
- Einzelgarage
- Separates Gartenhaus vorhanden
- Wohnräume überwiegend mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet
- Kamin im Wohnbereich
- Gepflegter Gesamtzustand, jedoch ohne durchgeführte Modernisierungen
Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend im Osnabrücker Stadtteil Hellern. Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität mit viel Grün, einer gut ausgebauten Infrastruktur und einer ausgezeichneten Nahversorgung – ideal für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. In direkter Umgebung stehen gleich mehrere Supermärkte zur Verfügung, sodass Einkäufe bequem ohne Auto erledigt werden können:
- EDEKA (ca. 350 m)
- REWE (ca. 420 m)
- Kaufland (ca. 740 m)
- SuperBioMarkt (ca. 890 m)
- Lidl (ca. 940 m)
Auch die medizinische Versorgung ist gut aufgestellt – von Hausarztpraxen bis hin zu Apotheken. Für Familien mit Kindern befinden sich die Katholische Kindertagesstätte St. Wiho sowie die Kita Martinsburg in der Nähe. Weitere Kindergärten und Schulen sind in benachbarten Stadtteilen gut erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut. In wenigen Gehminuten sind die Buslinien 16 und 17 Richtung Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof Osnabrück zu erreichen. Dort bestehen Anschlüsse an den Regional- und Fernverkehr (IC, ICE). Auch die Autobahnen A1 (Richtung Münster, Bremen, Hamburg) und A30 (Richtung Hannover, Niederlande) sind schnell zu erreichen.
Für Naherholung und Freizeit bieten sich in unmittelbarer Umgebung zahlreiche Möglichkeiten:
- Rubbenbruchsee – großer See mit Spazierwegen, Gastronomie und Joggingstrecken
- Attersee – Badesee mit Freizeitgelände, Minigolf und Campingplatz
- TERRA.vita – UNESCO-Geopark mit vielfältigen Wander- und Radwegen
sowie eine Reitsportanalage und Hundeschule
