| Kaufpreis | 2.480.000 € |
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| Provision | keine Provision für Käufer |
Bei der angebotenen Liegenschaft handelt es sich um eine wunderschöne, klassizistische Villa im italienischen Stil aus dem Jahr 1896. Sie wurde als Teil des Weltkulturerbe-Ensembles "Italienisches Dorf Bornstedt" wie ein Toskanisches Landgut mit Remise und Scheune auf einem sehr großen, parkähnlichen Grundstück gebaut.
Die Villa ist bis ins kleinste Detail originalgetreu restauriert worden und hat den Charme eines antiken Herrenhauses. Seit der Sanierung in 2023 - 2025 befindet sich der gehobene Wohnstandard auf dem Stand der Zeit.
Die Villa teilt sich heute in zwei Eigentumswohnungen, die, wie eine "horizontale Doppelhaushälfte", jeweils einen eigenen Eingang haben: Durch den herrschaftlichen Eingang straßenseitig betritt man die Beletage (Hochparterre) der Villa mit ihren repräsentativen Räumlichkeiten mit ca. 126 qm Wohnfläche, verteilt auf vier Zimmer bei 3,25 m Deckenhöhe.
Man betritt die Wohnung über den hübschen Altan und wird in einem zentrale Entrée empfangen. Von dort gelangt man in das repräsentatives Esszimmer mit Stuck und geschnitzten Türaufsätzen. Eine große Flügeltür verbindet das Esszimmer mit der ebenso großzügigen Wohnküche mit Anschlüssen für eine Kochinsel. Von hier betritt man auch den Balkon, der nach Süden ausgerichtet ist.
Zur anderen Seite öffnet sich das Wohnzimmer, das einen Zug für einen Kamin oder Kaminofen bereithält. Eine Hohlkehle und Stuckrosetten verzieren die Decken aller Wohnzimmer dieser Etage.
Ein großzügiges Bad mit Dusche und eine kleine Abstellkammer sind hier ebenso vorhanden. Im hinteren Teil der Etage gelangt man zur originalen Treppe, die zu den Schlafräumen ins Dachgeschoß führt.
Im Dachgeschoß präsentieren sich vier großzügige Wohn- und Schlafräume, ein "halbes" Zimmer, eine Galerie zum spielen, lesen oder arbeiten. Im Masterbad aus Travertin befinden sich Badewanne und Dusche, WC und Bidet, sowie Anschlüsse für einen Doppelwaschtisch.
Große Dachfenster in allen Räumen machen diese Etage sonnig und lichtdurchflutet. Die ganze Etage ist klimatisiert, zusätzlich zur ökologischen Dämmung, so daß ein sommerlicher Wärmestau nicht zu befürchten ist.
Die Wohnung besitzt historisches Flair und alle alten Stilelemente. Sie ist besonders sonnig, lichtdurchflutet und großzügig zugeschnitten. Es gibt gespachtelte Wände, geschliffene Schloßdielen aus Douglasie, Kassettentüren mit herrschaftlichen Supraporten und nach historischem Vorbild nachgebaute Kastendoppelfenster aus märkischer Kiefer. Fensterläden und elektrisch bedienbare Holzjalousien, sowie ein Einbruchschutz gehören ebenso zu dieser gehobenen Ausstattung.
Ein Kellerraum für Fahrräder, ein Stellplatz für Ihr Auto mit elektrischer Ladestation und ein eigener Gartenbereich beim Eingang runden das Angebot ab.
Wohnen wie in einer eigenen Villa mit dem italienischen Charme von "Dorf Bornstedt"!
Mit der Kernsanierung in den Jahren 2023 - 2025 wurde das Anwesen von Grund auf saniert, umgebaut und um einen Anbau erweitert. Heute haben die beiden Wohnungen in der historischen Villa allen erdenklichen Wohnkomfort, den man ansonsten nur im gehobenen Neubau findet.
Die Beletage wurde mit neuen Holz-Kastendoppelfenstern ausgestattet, mit Isolierverglasung nach EnEV Standard. Zusätzlich verfügt die Etage über elektrisch steuerbare Jalousien aus Holz, nach historischen Vorbild neu gebaut, strassenseitig und Fensterläden gartenseitig. Die Dachfenster im Dachgeschoß sind ebenfalls mit elektrisch gesteuerten Jalousien ausgestattet.
Im Neubau des Gartengeschosses sind, als Wintergartenverglasung, Stahlfenster von einer kleinen, belgischen Designschmiede gefertigt worden. Diese besitzen die Anmutung klassischer Wintergärten der Jahrhundertwende, ohne auf modernen Komfort zu verzichten.
Alle Fenster und Türen sind mit spezieller Einbruchhemmung nach WP3 Standard gebaut.
Die Wohnungen sind nach neuestem EnEV- Standard wärmegedämmt. So bleibt auch das Dachgeschoß im Winter warm und im Sommer kühl. Zusätzlich sind das Dachgeschoß und der Neubau voll klimatisiert.
Als Heizung dient eine Hybrid-Wärmepumpe, die selbstständig zwischen Wärmepumpe und Gasbeheizung regeln und switchen kann. Alle Räumlichkeiten sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die angenehmen Wohnkomfort ermöglicht. Zusätzlich gibt es in der Beletage Heizkörper, die hinter maßgefertigten Heizkörperverkleidungen kaschiert werden.
Die Badezimmer sind mit Bad und Dusche ausgestattet, und sind mit Travertin in WE 1 bzw. Marmor in WE 2 belegt. Die Wände sind mit handgefertigten Zelliges gefliest, eine besondere Fliesentechnik aus Spanien, die die Wertigkeit echter Handarbeit erleben lässt.
Die repräsentativen Wohnräume der Beletage und des Dachgeschosses sind alle mit breiten Schloßdielen aus Douglasie belegt. Im nordischen Stil wurden die Dielen gekälkt und weiß geölt.
Alle Türen der Villa wurden von einem Tischler auf Maß nach historischem Vorbild als Kassettentüren aus märkischer Kiefer angefertigt. Doppel-Flügeltüren schaffen die großzügigen Raumverbindungen einer klassischen Enfilade. Die aufwendigen Supraporten in der Beletage betonen die großbürgerliche Ausstrahlung zusätzlich.
Als Beschläge für Fenster und Türen wurden in der Beletage und im Dachgeschoß Bronzeguß-Klinken und Fensteroliven ausgewählt. Diese sind original restauriert aus der Zeit.
Im Gartengeschoß wurde für Fenster und Türen ein handwerklicher Eisenguß im zeitlosen, belgischen Design gewählt.
Im Gartengeschoß bietet eine geölte Eichediele gediegenen Wohnkomfort. Die Decken sind hier preussische Kappendecken, bei einer Raumhöhe von 2,75 m.
Im neuen Anbau besticht die Deckenhöhe von 3,45 m. Dort befinden sich Küche mit Esszimmer, sowie ein weiteres Schlaf- oder Arbeitszimmer.
In der Beletage besitzen die Decken 3,25 m Raumhöhe.
Im Dachgeschoß besitzen die Räume gemütliche Dachschrägen bei angenehmer Raumhöhe. Das Gartengeschoß hat eine Deckenhöhe von ca. 2,75 m.
Traumhafte Lage im Grünen zwischen dem Orangerieschloss und Krongut Bornstedt
Direkt angrenzend an den Schlosspark Sanssouci liegt der historische Dorfkern von Bornstedt. Das königlich Krongut Bornstedt, malerisch gelegen am Bornstedter See, wo einst das Kronprinzenpaar Friedrich Wilhelm III. und Kronprinzessin Victoria dem damaligen Idealbild des Landlebens nachgingen, gehört zum Ensemble der Schlösser- und Gärten von Potsdam. Das Anwesen der preußischen Königsfamilie wurde 1846-1848 im italienischen Stil durch Friedrich Wilhelm IV umgestaltet. In den Folgejahren wurde der gesamte Dorfkern einschließlich des Umbaus der Dorfkirche mit Campanile weiter sichtbar italienisiert.
Die Lage ist geprägt von gut erhaltenen Gebäuden im Klassizismus und bietet eine Atmosphäre aus historischem Charme, kulturellem Reichtum und weitläufigen Parklandschaften. Der berühmte Park um das Schloss Sanssouci, der zum UNESCO-Weltkulturerbe gehört, ist nur drei Gehminuten von der hier angebotenen Immobilie entfernt. Im Park Sanssouci können Sie ausgedehnte Spaziergänge unternehmen, die beeindruckenden Schlösser und Gärten erkunden und die Natur genießen. Im näheren Umfeld von Bornstedt erreichen Sie fußläufig oder per Rad verschiedene Potsdamer Sehenswürdigkeiten wie die Nikolaikirche, das Brandenburger Tor sowie eine Vielzahl von Kulturinstitutionen, darunter Theater, Museen und Galerien.
Die Notwendigkeiten des alltäglichen Bedarfs (Supermärkte, Apotheken, Schulen, Arztpraxen usw.) sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Alle weiteren Annehmlichkeiten und Dienstleistungsangebote einer übersichtlichen Großstadt finden Sie um und in der nahen Stadtmitte von Potsdam, der stetig wachsenden und prosperierenden Landeshauptstadt.
