Maisonette mit separater Wohneinheit – Flexible Nutzung für Familie, Büro oder Mieteinnahmen

Information

Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Apartment

Objektbeschreibung

Verkauft werden zwei Wohnungen in einer ruhigen Nebenstraße in Leubnitz-Neuostra mit einem herrlichen Blick über Dresden.
Das Haus ist voll unterkellert und wird über eine Gaszentralheizung beheizt.


Eckdaten Wohnung Erdgeschoss:
Wohnfläche: 54,94 qm
Aufteilung: 1 Zimmer, separate Küche mit Waschmaschinenanschluss, Bad mit Dusche, Terrasse zur Südseite.
Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt zusätzlich über einen separaten Zugang, sodass man diese Einheit als Wohnung oder als Büro genutzt werden.

Eckdaten Wohnung Obergeschoss :
Wohnfläche: 93,47 qm zzgl. 69 qm Nutzfläche
3-Zimmer-Maisonettewohnung
Untere Ebene: Wohnzimmer mit Kamin, offene Küche, Gäste-WC, Balkon.
Obere Ebene: Bad mit Dusche und Badewanne, Schlafzimmer, Kinderzimmer mit Zugang zum Dachboden.
Zusätzlich hat die Immobilie ein Sondernutzungsrecht für den Garten zur alleinigen Nutzung mit Terrasse und Schuppen sowie eine Garage. Darüber hinaus gehört zur Wohnung noch eine wohnlich ausgebauter Kellerraum, der sich ideal als Büro oder Gästezimmer eignet.


Das Haus und die Wohnungen wurden regelmäßig instand gesetzt:
Verbreiterung Einfahrt, Erneuerung Dach und Fassade Schuppen, Erneuerung der Terrassen, Malerarbeiten Fenster und Treppenhaus, Sonnen- und Insektenschutz an allen Fenstern, Modernisierung gesamtes Obergeschoss 2019 mit neuem Kamin, behindertengerechter Umbau Erdgeschoss 2020.

Ausstattung

Wohnung Erdgeschoss:
- Wintergarten und Terrasse auf der Südseite
- Fußböden mit Laminat und Fliesen
- Bad mit Dusche und Fenster
- Altersgerechter Grundriss

Wohnung Obergeschoss :
- Einbauküche
- Wintergarten und Balkon auf der Südseite
- neuer Kaminofen im Wohnzimmer
- Fußböden mit Fliesen und Parkett, teilweise erneuert
- Sondernutzungsrecht am großen Garten mit Terrasse inkl. Schuppen und Hochbeete
- Wohnlich ausgebauter Raum im Keller, ideal als Gästezimmer oder Büro

Sonstiges

- Maisonette mit Kamin und großem Garten & separate EG-Wohnung – Perfekt für Mehrgenerationenwohnen oder Mieteinnahmen

Lage

Lagebeschreibung

Der Stadttei Leubnitz- Neuostra besticht durch eine gelungene Mischung aus historischer Architektur und modernen Wohnungen.
Eine gute Infrastruktur und die Nähe zum Stadtzentrum ermöglichen ein hohes Wohnniveau. Schulen, Ärztehäuser und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Mit dem Bus Nr. 68 ist das Stadtzentrum in wenigen Minuten erreichbar.