Flur / Diele 1
Flur / Diele 2
Kinderzimmer / Büro
Wohnzimmer 1
Wohnzimmer 2
Schlafzimmer
Küche
Bad 1
Bad 2
Gäste WC
Energieausweis
Gebäude
| Kaufpreis | 279.000 € |
|---|---|
| Provision | keine Provision für Käufer |
Bitte keine Makler Anfragen!
OBJEKTBESCHREIBUNG
Zum Verkauf steht eine provisionsfreie ca. 83m² große 3-Zimmer-Eigentumswohnung in der begehrten Finther Landstraße. Die Immobilie befindet sich im 7. Obergeschoss (Endetage) eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit 56 Einheiten.
Durch die Lage im obersten Stockwerk genießen Sie eine hervorragende Belichtung und einen unverbaubaren Ausblick vom Balkon. Die Wohnung ist aktuell leer und renovierungsbedürftig und bietet somit die ideale Leinwand für Handwerker, Individualisten oder Investoren, die den Wert durch eine gezielte Sanierung steigern wollen. Im Preis inbegriffen ist ein Tiefgaragenstellplatz.
TECHNISCHER ZUSTAND & HIGHLIGHTS
Das Gebäude weist keinen Sanierungsstau auf. Wichtige Maßnahmen wurden bereits durchgeführt:
• Leitungen: Wasser- und Abwasserleitungen im gesamten Haus wurden erst 2025 erneuert.
• Modernisierungen: Heizung, Dach inkl. energetische Dämmung und weitere Gewerke wurden bereits vor wenigen Jahren saniert.
• Energieeffizienz: Energieklasse D.
• Extras: Zur Wohnung gehören ein praktischer Keller sowie ein Stellplatz in der Sammeltiefgarage.
FÜR INVESTOREN: DAS PLUS AN RENDITE
Dieses Objekt ist besonders attraktiv für Kapitalanleger:
• AfA-Turbo: Ein optimiertes Gutachten zur Restnutzungsdauer liegt bereits vor, um die steuerliche Abschreibung (AfA) deutlich zu erhöhen.
• Mietpotenzial: Die Marktmiete in Gonsenheim liegt aktuell bei ca. 16,08 €/m² (+7,13 % zum Vorjahr). Rendite bis zu 6,2% möglich
ECKDATEN & KOSTEN
• Wohnfläche: ca. 83m²
• Zimmer: 3
• Etage: 7 von 7
• Baujahr: 1972
• Wohngeld (Nebenkosten):
• Umlagefähig: 220 €
• Nicht umlagefähig: 180 €
LAGE
Mainz-Gonsenheim zählt zu den absoluten Top-Lagen der Stadt. Die hervorragende Infrastruktur und die Nähe zur Natur machen den Stadtteil bei Paaren, kleinen Familien und Studenten gleichermaßen beliebt. Edeka und Straßenbahn ist fußläufig. Zum HBF benötigt man ca. 10‘ mit dem Auto und 15‘ mit der Straßenbahn oder Bus.
