| Miete | 1872 € |
|---|---|
| Nebenkosten | 222 € inkl. Heizkosten |
| Kaution | 5616€ |
Helle 3-Zimmer-Neubauwohnung mit ca. 40 m² Terrasse & direktem Gartenanschluss
Im Herzen von Offenbach entsteht ein modernes 4-Parteienhaus in hochwertiger Bauweise (Effizienzhaus 55) – ruhig gelegen und gleichzeitig sehr gut angebunden.
Ein besonderes Highlight dieser Erdgeschosswohnung ist die ca. 40 m² große Südwest-Terrasse mit direktem Zugang zum gemeinschaftlich nutzbaren Garten. Sie bietet viel Raum zum Entspannen, Essen im Freien oder für Familienleben im Grünen – ideal für alle, die Wohnkomfort mit Naturverbundenheit verbinden möchten.
Wohnung im Überblick:
Ca. 96,97 m² Wohnfläche zzgl. 19,98 m² Terrassenanteil (50 % von ca. 40 m²)
Keller-/Abstellraum mit ca. 8,36 m²
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche
Zwei Schlafzimmer – flexibel nutzbar als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer
Modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche
Separates Gäste-WC
Garderobennische im Eingangsbereich
Ca. 40 m² große Südwest-Terrasse mit Gartenzugang
Bodentiefe Fenster für viel Tageslicht
Elektrische Rollläden
Fußbodenheizung
Helle, zeitlose Ausstattung in Bad und WC mit beigen Fliesen
Ausstattung & Gestaltungsspielraum
Die Wohnung wird ohne Bodenbeläge (außer Bad/WC) und ohne Einbauküche vermietet und bietet damit Raum für individuelle Gestaltung.
Eine Ausstattung mit Bodenbelägen ist nach Absprache möglich.
Eigener Kellerraum mit ca. 8,00 m²
Zwei Fahrradstellplätze im rückwärtigen Bereich des Grundstücks
Stellplätze auf dem Grundstück optional verfügbar
Vorrüstung für eine E-Ladestation
Müllentsorgung direkt vor dem Haus
Heiz-, Wasser- und Stromkosten sind nicht in den Nebenkosten enthalten und werden separat abgerechnet
Das Bauvorhaben befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Offenbach am Main, geprägt von wenig Durchgangsverkehr und einer angenehmen Nachbarschaft. Die Umgebung ist überwiegend wohnwirtschaftlich genutzt und bietet ein entspanntes, urbanes Wohngefühl.
Die Offenbacher Innenstadt mit dem Marktplatz, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sowie S-Bahn- und Busanbindungen ist in etwa 10 Gehminuten erreichbar. Von dort bestehen sehr gute Verbindungen in Richtung Frankfurt am Main und das gesamte Rhein-Main-Gebiet.
Die Lage vereint somit ruhiges Wohnen mit städtischer Nähe und eignet sich ideal für Berufstätige, Paare und Familien, die eine gute Erreichbarkeit bei gleichzeitig angenehmer Wohnatmosphäre schätzen.
