Maybachstraße 15
| Kaufpreis | 175.000 € |
|---|---|
| Provision | keine Provision für Käufer |
Herzlich willkommen in Ihrem zukünftigen Investment!
Zum Verkauf stehen zwei vermietete Eigentumswohnungen im Hochparterre eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses aus ca. 1915 – gelegen in einer gepflegten Wohnanlage mit nostalgischem Flair. Das Gebäude wurde zwischen 2000 und 2002 umfassend saniert und befindet sich in einem sehr guten Zustand .....
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Hinweise zum Exposé und rechtlichen Rahmenbedingungen:
Dieses Exposé stellt eine unverbindliche Vorinformation dar. Die Angaben dienen der allgemeinen Orientierung und erfolgen ohne Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit. Rechtsverbindlich ist ausschließlich der notarielle Kaufvertrag.
Energieangaben (EnEV 2014):
Sollte Ihnen aktuell kein Energieausweis angezeigt werden, so wird dieser spätestens zur Besichtigung vorgelegt. Bei denkmalgeschützten Immobilien entfällt die Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises gemäß § 16 Abs. 5 Satz 2 EnEV. Für Neubauten gilt: Der Energieausweis wird durch die Bauherren nach Fertigstellung bereitgestellt, da er die tatsächlichen energetischen Eigenschaften des Objekts widerspiegeln muss.
Wichtiger Hinweis:
Die Entscheidung über einen Immobilienkauf kann steuerliche Auswirkungen haben. Wir empfehlen daher, vor Vertragsabschluss eine Beratung durch eine/n Steuerberater/in Ihres Vertrauens in Anspruch zu nehmen.
Mit diesem Angebotsprofil werden ausschließlich Informationen zur angebotenen Immobilie bereitgestellt. Seitens der Nach Hause Immobilien GmbH & Co. KG erfolgt keine Rechts-, Steuer-, Finanzierungs-, Anlage- oder Wirtschaftsberatung.
Provision:
Dieses Angebot ist für Käufer:innen provisionsfrei. Eine Vermittlungsprovision fällt ausschließlich auf Verkäuferseite an.
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Die Maybachstraße liegt in einem angenehm ruhigen und zugleich zentral angebundenen Wohnviertel von Delitzsch. Familien mit Kindern finden hier ideale Bedingungen vor: Mehrere Kindertagesstätten befinden sich im direkten Umfeld, meist nur wenige Gehminuten entfernt. Auch die Grundschule „Am Rosenweg“ oder die Diesterweg-Grundschule sind gut erreichbar – sie liegen jeweils in einem Umkreis von etwa einem Kilometer, sodass der Schulweg bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zurückgelegt werden kann. Weiterführende Schulen wie die Artur-Becker-Oberschule oder das Christian-Gottfried-Ehrenberg-Gymnasium sind ebenfalls innerhalb von 15 bis 20 Minuten fußläufig erreichbar.
Die Nahversorgung ist in diesem Stadtteil besonders komfortabel: Verschiedene Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Drogerien befinden sich in einem Radius von etwa 300 bis 700 Metern – ideal für den täglichen Einkauf. Auch Banken, Arztpraxen und weitere Dienstleister sind schnell erreichbar, was den Alltag deutlich erleichtert.
Für Pendler oder Berufstätige bietet die Verkehrsanbindung klare Vorteile. Die nächste Bushaltestelle liegt nur wenige Minuten zu Fuß entfernt, und der Bahnhof Delitzsch-Süd – mit Anschluss an den Regional- und S-Bahnverkehr – ist in etwa sechs Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Von hier aus bestehen regelmäßige Verbindungen nach Leipzig, Halle oder Bitterfeld. Auch mit dem Auto ist man gut angebunden: Die nahegelegene B183 sowie die A14 ermöglichen eine zügige Verbindung ins Umland.
Erholung und Freizeit kommen in dieser Wohnlage ebenfalls nicht zu kurz. In fußläufiger Entfernung liegen mehrere Grünanlagen, Spielplätze und Sporteinrichtungen. Für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder kleine Auszeiten im Grünen bietet das Wohnumfeld vielfältige Möglichkeiten. Wer gerne Ausflüge unternimmt, erreicht in kurzer Zeit auch das Naherholungsgebiet Dübener Heide oder den Naturpark rund um den Werbeliner See.
Insgesamt bietet die Lage in der Maybachstraße eine ausgewogene Mischung aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen – ideal für Familien, Paare und Berufspendler gleichermaßen.
