| Kaufpreis | 319.000 € |
|---|---|
| Provision | keine Provision für Käufer |
🏠 Objektbeschreibung
Diese hochwertig kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung bietet eine ideale Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen.
Die Wohnung ist bereits sehr gut vermietet, wodurch Sie direkt ab dem ersten Tag Einnahmen erzielen – ohne Leerstandsrisiko.
Zusätzlich sorgt eine bestehende Hausverwaltung sowie Hausmeisterservice für einen geringen Verwaltungsaufwand.
👉 Ideal für Investoren, die eine nahezu passive Kapitalanlage suchen
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💸 Miete & Rendite
Kaltmiete (inkl. Einbauküche): 1.100 € / Monat
Jahresnettokaltmiete: 13.200 €
👉 Bruttorendite: ca. 4,14 %
👉 Staffelmietvertrag vorhanden = steigende Einnahmen
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🛠 Ausstattung & Sanierung
Die Wohnung wurde umfassend kernsaniert:
Wände komplett neu verputzt und gestrichen
Elektrik vollständig erneuert
Wasser- und Abwasserleitungen komplett neu
Zuleitungen vollständig erneuert
Fenster renoviert / überarbeitet
Hochwertige Bodenbeläge
Modernes Bad mit Dusche
Neue Türen
Große Fensterflächen
Einbauküche im Mietpreis enthalten
Balkon
Keller
👉 Technisch und optisch auf sehr modernem Stand
📊 Objektdaten
Wohnfläche: ca. 70,94 m²
Zimmer: 3
Baujahr: ca. 1960
Heizung: Gas-Etagenheizung
Hausgeld: ca. 198 € / Monat
Energieklasse: D
🛠 Ausstattung & Sanierung
Die Wohnung wurde umfassend kernsaniert:
Wände komplett neu verputzt und gestrichen
Elektrik vollständig erneuert
Wasser- und Abwasserleitungen komplett neu
Zuleitungen vollständig erneuert
Fenster renoviert / überarbeitet
Hochwertige Bodenbeläge
Modernes Bad mit Dusche
Neue Türen
Große Fensterflächen
Einbauküche im Mietpreis enthalten
Balkon
Keller
👉 Technisch und optisch auf sehr modernem Stand
🎯 Highlights
✔ 4,14 % Rendite in Regensburg
✔ Sofort vermietet (1.100 € monatlich)
✔ Staffelmiete → automatische Mietsteigerung
✔ Kernsanierung inkl. Leitungen & Elektrik
✔ Fenster bereits überarbeitet
✔ Hausverwaltung + Hausmeister vorhanden
✔ Provisionsfrei → höhere Eigenkapitalrendite
✔ Sehr gute Vermietbarkeit (auch WG geeignet)
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📞 Sonstiges
Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.
📍 Lage
Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage im südlichen Regensburg (Kasernenviertel).
Ruhiges und gepflegtes Wohnumfeld
Sehr gute Infrastruktur (Einkaufen, Ärzte, Schulen)
Schnelle Anbindung an Innenstadt & Hauptbahnhof
Hohe Mietnachfrage
👉 Perfekt für langfristige Vermietung und stabile Wertentwicklung
