Über dieses Traum-Haus
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte und werthaltige Mehrfamilienhaus mit umbautem Raum von 1.232,05 m3 überzeugt durch massive Bauweise, gut erhaltene und trockene Substanz, Platz-Effizienz und Ausbaupotenzial. Eine langfristig sichere Anlage - in ruhiger, nachgefragter Lage mit positiver Mietentwicklung - ideal für Investoren, aber besonders für smarte Familien und sparsame Eigennützer, die Substanz und Solidität schätzen.
Es erwartet Sie ein gut durchdachtes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten aus dem Baujahr 1999 / Erstbezug 2000/2001. Beim Bau wurde auf gute Qualität und Genauigkeit großen Wert gelegt, was für eine lange Lebensdauer des Gebäudes sorgt. Auch bei den Materialien wurde nicht gespart, was sich bewährt hat.
Es wurde gekonnt am Hang errichtet, der durch massive Natursteinblöcke felsenfest abgestützt wurde. Drainagen rund ums Haus sind
vornanden.
Dachstuhl sowie hochwertige Ziegel sind immer noch in einem hervorragendem Zustand. Die Fenster sind ebenfalls sehr gut erhalten und wurden im Frühjahr 2025 von einem Techniker frisch eingestellt.
Dachboden, Garage und Kellerräume wurden komplett leer geräumt, dabei wurden die Wände frisch gestrichen.
Die Niedertemperatur-Vitola-Comfortal-Heizung der Firma Viessmann zeichnet sich durch die leichte, schadstoffarme Verbrennung, lange
evensaaler une soarsamket besonders alls
Die Anlage wurde jährlich gewartet, der Heizkessel wurde im August 2025 neu installiert, und die Heizkörper wurden im September 2025 ebenfalls vom Fachmann entlüftet. Die Heizöltanks wurden im Oktober 2025 randvoll befüllt.
Der warme Parkettboden (2 cm Vollholz) kann nach Geschmack farblich gut umgestaltet werden (funktionierende Parkettschleifmaschine steht im Keller).
Der Blick auf die malerische Landschaft des Kochertals und die gemütlich und großzügig geschnittene Wohnräume der Immobilie laden zum Träumen und Verweilen ein.
Wunderschöne Sonnenaufgänge darf man von der Loggia, den beiden Balkonen sowie aus dem Elternschlafzimmer beobachten.
Ausstattung
Dank zahlreicher, großer Fenster wird das Haus sehr gut lichtdurchflutet - selbst in der Souterrainwohnung ist es freundlich hell.
Das komplette Haus wurde gut isoliert, zuletzt der Dachboden im März 2025, so herrscht ein angenehmes Raumklima im Sommer wie im Winter.
Direkte Sonneneinstrahlung hat man auf der Sonnenterrasse oben sowie im linken und rechten Gartenbereich unten.
Die Außenanlage ist schnell gepflegt, und dennoch bietet der Garten genügend Platz für gemütliche Grillabende bei Sonnenuntergängen. Der Rasen wurde im Frühjahr 2025 neu angelegt.
Ein Fußballplatz und der örtliche Sportverein sind in nur 4 Gehminuten erreichbar.
Tierfreunde und Sportbegeisterte dürften sich über den Zugang zum Wald, der nur wenige Schritte entfernt ist, sehr freuen.
Die wunderschöne, charmante Altstadt mit restaurierten Fachwerkhäusern, Bäckereien, Restaurants, Deutsche Post, DPD, Hermes, Getränkeladen, großem Spielplatz, Spielwarenladen, Aldi, Tankstelle, Grundschule, Kindergarten, Ärztezentrum, Altersheim, Fitnessstudio, Physiotherapie, Biergarten, Industriepark sowie viele kleine Handwerkbetriebe, eine historische Schlossruine und vielem mehr bietet die Geburtsstadt von Sophie Scholl.
Die Idylle und das üppige Grün zeichnen die Umgebung aus. Für die Freizeit bieten sich wunderschöne Wanderwege durch Wald und Weinberge oder gut ausgebaute Radwege entlang der Flüsse Kocher und Jagst. Auch der Schleierhofer See, nur wenige Kilometer entfernt, bietet pure Erholung.
Erwähnenswert ist die unglaubliche Nachbarschaft, die immer hilfsbereit, freundlich, kommunikativ und friedlich miteinander zusammenlebt.
zuruck zur Immobille in kurze:
Für einen unvergleichlichen Komfort sorgen der gemütliche Garten, die Doppelgarage, das Carport und weitere Parkmöglichkeiten vor dem Haus, helle, trockene Wohnräume, die finnische Sauna und die vollverglaste, großzügige Loggia mit wunderschönem Weitblick ins Tal.
Lage
Lagebeschreibung
Aber machen Sie sich doch selbst ein Bild!
Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein, bei der Sie über ein gemütliches, stabiles und vor allem smartes und sparsames Haus mit Sicherheit positiv überrascht sein könnt.
Lassen Sie Ihre Finanzen bzw. Kreditwürdigkeit überprüfen. Aktuell wird die Souterrainwohnung mit 88,38 ml vermietet und bringt monatliche Einnahmen ein. Die Kaltmiete pro m liegt in Forchtenberg bei 10-15 € (It. ChatGPT). Das Mietpotenzial bei Vollvermietung liegt bei ca. 10.605,60 bis 15.908,40 € Kaltmiete jährlich (Gartennutzung nicht berechnet).
Die obere Hauptwohnung mit 151,82m2 und die 2-Zimmer-Wohnung mit 52,71m2 werden aktuell privat genutzt.
Der Dachboden (11,02m x 5,80m) kann zu einem Studio ausgebaut werden; Wasserrohre wurden beim Bau bereits verlegt, und eine
AuBentreppe ist laut Architekt und Landratsamt realisierbar.
Eine offizielle Bewertung der Immobilie von einer Bank sowie ein Energiepass (gültig bis 27.04.2035) liegen vor.
Der Energieverbrauch liegt bei 129,9 kWh/(m2.a) laut Energiewerkstatt Karch GmbH.
Weitere detaillierte Informationen zur Qualität und zum Zustand der Immobilie sowie einen möglichen Dachboden Ausbauplan erhalten Sie in einer PDF per E-Mail oder gerne einfach über WhatsApp (für ernstgemeinte Anfragen).
Ob privat oder als Investitionsanlage - bringen Sie Ihr Erspartes in sichere Werte wie unsere solide und anständige Immobilie.
Fazit: dieses Haus bietet Platz für mehrere Familien, hat Gestaltungsraum, solide Substanz - steht für Werterhalt, Qualität und Geborgenheit. Ein Zuhause mit Seele - hell, gemütlich und bereit für ein neues Kapitel.
& Telefonisch erreichbar unter:
0159 06392403
Olga Schmidt
*von frechen Preisverhandlungen bitten wir abzusehen, die Bankbewertung der Immobilie übersteigt unseren Verkaufspreis
