Das ist Ihr Eingang
| Kaution | 11000€ |
|---|---|
| Provision | keine Provision für Käufer |
Objektbeschreibung
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine hochwertige Gewerbeimmobilie in der Halenreie 40–44 im beliebten Hamburger Stadtteil Volksdorf. Die Fläche ist Teil eines etablierten Gewerbe- und Gesundheitsstandortes mit einer angenehmen, professionellen Mietergemeinschaft.
Der Standort ist überwiegend von medizinischen Dienstleistern, Arztpraxen, therapeutischen Einrichtungen sowie Büro- und Dienstleistungsnutzungen geprägt. Ein neu entstehendes OP-Zentrum, das zur gemeinschaftlichen Nutzung vorgesehen ist, ergänzt das Angebot und macht den Standort insbesondere für medizinische Nutzer besonders attraktiv.
Die Immobilie befindet sich in grüner Umgebung und verbindet diese mit einer sehr guten Erreichbarkeit für Kunden und Patienten. Parkplätze stehen direkt vor dem Gebäude zur Verfügung.
Der Standort ist in Volksdorf bekannt, etabliert und stark frequentiert. Aufgrund der Lage, der vorhandenen Infrastruktur und der gewachsenen Nutzung besteht eine nachhaltig hohe Nachfrage sowohl für medizinische als auch für klassische Büronutzungen.
Ausstattung / Ausbauzustand
Die angebotene Gewerbefläche verfügt derzeit über keine festgelegte Innenausstattung und ist bewusst für eine individuelle Anpassung an die Anforderungen des zukünftigen Mieters vorbereitet. Die technischen Grundvoraussetzungen, insbesondere Leitungen und Verkabelungen, sind bereits vorhanden, sodass lediglich Fertigstellungs- und Ausbauarbeiten erforderlich sind.
Die Raumstruktur kann flexibel gestaltet werden. Durch das Stellen von Wänden lässt sich die Fläche exakt an die Wünsche, Vorstellungen und betrieblichen Erfordernisse des neuen Mieters anpassen. Alternativ bietet sich auch eine offene Loft-Lösung an, die insbesondere für moderne Büro- oder Praxisnutzungen mit großzügigem Raumgefühl sehr attraktiv ist.
Dank der beidseitigen Ausrichtung mit langen Fensterbändern ist die Fläche außergewöhnlich lichtdurchflutet und bietet in nahezu allen Bereichen eine angenehme natürliche Belichtung. Dies eröffnet große gestalterische Freiheiten und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Der Innenausbau erfolgt durch den Mieter. Auf Wunsch können geeignete Handwerksbetriebe empfohlen werden; die Durchführung der Ausbauarbeiten selbst ist jedoch nicht Bestandteil der Vermietung. Dies ermöglicht dem künftigen Mieter eine maßgeschneiderte Umsetzung seines individuellen Nutzungskonzeptes.
Makrolage – Hamburg-Volksdorf
Das Objekt befindet sich im beliebten Hamburger Stadtteil Volksdorf, einem der gefragtesten Standorte im Nordosten der Hansestadt. Volksdorf zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität, eine überdurchschnittliche Kaufkraft sowie eine stabile Nachfrage nach medizinischen und dienstleistungsorientierten Angeboten aus. Der Stadtteil verbindet urbanes Arbeiten mit einer grünen, ruhigen Umgebung und gilt als etablierter Standort für Praxen, Büros und hochwertige Dienstleistungen.
Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr (U-Bahnlinie U1, Busverbindungen) sowie der schnellen Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt ist Volksdorf sowohl für Kunden und Patienten als auch für Mitarbeitende attraktiv.
Mikrolage – Halenreie 40–44
Die Gewerbeimmobilie liegt in der Halenreie 40–44, einer bekannten und etablierten Adresse innerhalb Volksdorfs, die intensiv genutzt und gut frequentiert ist. Der Standort ist insbesondere im medizinischen und dienstleistungsbezogenen Umfeld fest verankert.
Ein wesentlicher Vorteil ist die sehr gute Erreichbarkeit mit dem Pkw sowie die direkt vor dem Gebäude befindlichen Parkplätze, die einen hohen Komfort für Kunden, Patienten und Mitarbeitende bieten. Die Lage ist zentral, zugleich aber in eine grüne Umgebung eingebettet, was den Standort besonders angenehm macht.
Die Kombination aus Sichtbarkeit, guter Erreichbarkeit, Parkmöglichkeiten und gewachsenem Umfeld macht die Halenreie zu einem beliebten und nachhaltig nachgefragten Standort für medizinische Einrichtungen ebenso wie für Büro- und Dienstleistungsnutzungen.
