🏠 RESERVIERT - Charmante Wohnung mit viel Gestaltungspotenzial in zentraler Lage

Information

Miete & Nebenkosten

Über dieses Traum-Apartment

Objektbeschreibung

Diese großzügige Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes überzeugt durch ihre zentrale Lage und die flexible Raumaufteilung. Mit rund 132 m² Wohnfläche bietet sie viel Potenzial zur individuellen Nutzung – sei es als klassisches Zuhause, Atelier oder Homeoffice-Kombination.

Die Räume befinden sich in einem guten Zustand und bieten eine ideale Basis für individuelle Umbauten und Renovierungen. .
Im Mietpreis enthalten ist die Fläche für 2 Stellplätze in unmittelbarer Nähe der Wohnung.

Ausstattung

Ausstattung & Energie:

- Baujahr: 1992, massive Bauweise
- Energieverbrauch: 115,4 kWh/(m²·a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Nebenkosten 100,00 € psch
- Heizungsart: Gas-Zentralheizung
- Kosten Energie ca. 155 €/mon
- Gesamtkosten ca. 1.027 €/mon
- Energieausweis: Verbrauchsausweis liegt vor

Sonstiges

Privatverkauf – keine Maklerprovision

Besichtigungstermine nach Vereinbarung

Videorundgang kann auf Anfrage geteilt werden

Lage

Lagebeschreibung

Zentrale Lage mit guter Nahversorgung in direkter Umgebung
Die Wohnung liegt zentral im Ortsteil Mengersgereuth-Hämmern (Gemeinde Frankenblick). Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Umgebung ist gewachsen, alltagsnah und gut angebunden – u. a. an die nahe gelegene Stadt Sonneberg.

Highlights:

- Heller Grundriss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- Großzügige Fläche, ideal auch für Wohnen & Arbeiten
- Solide Bausubstanz
- Sofort verfügbar
- Kein Denkmalschutz