| Kaufpreis | 412.500 € |
|---|---|
| Provision | keine Provision für Käufer |
Ihr neues Zuhause in Fischeln: Charmant, modernisiert und bezugsfertig!
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1965 bietet auf ca. 140 m² Wohnfläche und 5 Zimmern den idealen Raum für Ihre Familie. Seit 2011 wurde die Immobilie umfassend und liebevoll saniert, sodass Sie hier ein modernes Wohnerlebnis in einer der besten Lagen Krefelds genießen.
Highlights im Erdgeschoss & Obergeschoss und nachgenehmigtem Dachgeschoss :
Das gesamte Haus ist mit hochwertigem Echtholzfußboden ausgestattet, der für eine warme Atmosphäre sorgt. Der gemütliche Kaminofen der Marke HWAM im Wohnbereich lädt zu entspannten Winterabenden ein. Ein besonderes Schmuckstück ist die 2022 erneuerte Küche im zeitlosen "Black & White"-Design, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Das Hauptbadezimmer wurde 2011 komplett modernisiert.
Ein Keller mit Möglichkeiten:
Das Haus ist voll unterkellert und bietet weit mehr als nur Stauraum:
• Ein großer Raum bietet Platz für z.B. eine Tischtennisplatte (mit Heizung)
• Ein weiterer Raum kann ideal als Sauna oder Hobbyraum genutzt werden (mit Heizung)
• Der ehemalige Ölkeller könnte für ein weiteres Bad genutzt werden.
• Die Kellerräume sind teilweise gefliest und wurden wohnlich genutzt.
• Zusätzlicher Waschkeller für Waschmaschine und Trockner.
Außenanlage & Stauraum:
Das pflegeleichte Grundstück besticht durch einen liebevoll angelegten Vorgarten mit Obstbestand (Apfel, Beeren) und Flieder.
• Zwei Terrassen und ein Vorgarten bieten Sonne zu jeder Tageszeit.
• Ein praktischer Lagerraum unter der oberen Terrasse bietet Platz für Gartenmöbel Kanu, Dachboxen etc.
• Ein großzügiges Carport schützt Ihre Motorräder, Fahrräder und die Mülltonnen.
Sanierungen:
1980: sämtliche Fenster im Haus, Doppelverglasung und Kunststoffrahmen in Holzoptik, sehr gut erhalten
2011:
- Komplette Erneuerung der Elektrik inkl. Sicherungskasten
- Einbau neues Bad
- Wände im gesamten Haus verputzt, geglättet und gestrichen (DG mit Tapete versehen)
- Wasserrohre Küche und Bad erneuert
- Mauer zur Küche entfernt (Grundrissverbesserung)
- Nischen und Rollladenkästen im EG entfernt und wärmeisoliert, teilweise neue Heizkörper
- Holzfußböden abgezogen im kompletten Haus
- neues Dachfenster, zwei alte geschlossen
- Einbau Kaminofen von Wham und Genehmigung durch Schornsteinfeger
2014: neue Gastherme mit 200-ltr. Warmwassertank (alte Ölheizung komplett entfernt)
2016: Terrassenaufbau neu (Südseite)
2017: Carport errichtet für Motorräder und Fahrräder und Sichtschutzzaun erneuert
2021: Außendämmung der Westwand für optimierte Energiewerte.
2022: Einbau und Erweiterung der Küche (Küchen Aktuell), neuer Smeg-Kühlschrank in tiefschwarz
2026: Nachgenehmigung Dachgeschoss als Wohnraum, Architektenplanung, Einbau Ausstiegsfenster und Rettungstreppe
• Lage: Krefeld-Fischeln (Top-Infrastruktur)
• Zimmer: 5
• Wohnfläche: ca. 140 m²
• Bodenbeläge: Echtholzparkett/Dielen auf allen Etagen
• Heizung: Gas-Zentral (2011), Kaminofen (HWAM)
• Küche: Design-Einbauküche (2022) (im Kaufpreis enthalten)
• Keller: Vollunterkellerung, Hobbyraum, Sauna-Option, Vorbereitung für 2. Bad
• Außen: 2 Terrassen, Carport, Gartenhaus/Lagerraum
Der Verkauf erfolgt gegen Gebot.
Das Mindestgebot für dieses attraktive Objekt liegt bei 412.500 €.
Die Besichtigung findet ausschließlich am:
01. März 2026
nach vorheriger Absprache statt.
Wir bitten um Verständnis, dass nur Interessenten mit einer vorliegenden Finanzierungsbestätigung berücksichtigt werden können. Es genügt eine Bestätigung Ihrer Hausbank, dass Sie grundsätzlich in der Lage sind, diesen Kaufpreis zu finanzieren.
Bitte geben Sie auch Ihre Adresse, eine Telefonnummer und Ihre E-Mailadresse an.
Wir senden Ihnen dann die Adresse des Hauses zu und bitten Sie, sich die Lage anzusehen.
Die abgebildeten Möbel und Ausstattungsgegenstände können nach Absprache übernommen werden.
Der Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor
„Makleranfragen sind nicht erwünscht. Gemäß § 7 UWG sowie § 652 BGB besteht kein Provisionsanspruch bei unaufgeforderter Kontaktaufnahme.“
Wohnen, wo Krefeld am schönsten ist.
Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten und gewachsenen Wohnlage von Krefeld-Fischeln, dem südlichsten und begehrtesten Stadtteil der Samt- und Seidenstadt. Fischeln verbindet auf einzigartige Weise eine hervorragende Infrastruktur mit einem hohen Freizeitwert und dörflicher Geborgenheit.
Hervorragende Anbindung:
• Für Pendler: Die Autobahn A44 ist in wenigen Minuten erreichbar, sodass Sie den Flughafen Düsseldorf oder die Düsseldorfer Innenstadt in ca. 15–20 Minuten erreichen.
• ÖPNV: Die Stadtbahnlinie U76 ("K-Bahn") bietet eine direkte und komfortable Verbindung zwischen dem Krefelder Zentrum und der Düsseldorfer Königsallee.
Infrastruktur vor Ort:
Das Zentrum von Fischeln (die "Kö") ist fußläufig oder mit dem Rad schnell erreicht. Hier finden Sie alles für den täglichen Bedarf:
• Bäckereien, Supermärkte und Apotheken, Ärzte vieler Fachrichtungen
• Gemütliche Cafés und inhabergeführte Einzelhandelsgeschäfte.
• Mehrere Grundschulen und Kindergärten sowie weiterführende Schulen befinden sich in direkter Nähe.
Freizeit & Natur:
• Das nahegelegene Fischelner Bruch lädt zu ausgiebigen Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren im Grünen ein.
• Das Fischelner Freibad und zahlreiche Sportvereine bieten ein breites Freizeitangebot für Groß und Klein.
Fazit:
Hier wohnen Sie in einer familienfreundlichen Nachbarschaft, die Ruhe und Sicherheit bietet, ohne auf die Vorzüge der nahen Metropolregion Rhein-Ruhr verzichten zu müssen.
