Provisionsfrei! Stilvoll kernsanierte Altbauwohnung in Top-Lage

Information

Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Apartment

Objektbeschreibung

Sofort rentable Kapitalanlage mit langfristiger Sicherheit.

Diese hochwertig kernsanierte 3-Zimmer-Altbauwohnung in Dresden-Löbtau bietet eine seltene Kombination aus stabilen Mieteinnahmen, modernem Wohnstandard und attraktiver Rendite.
Die Wohnung ist seit 10/2025 zuverlässig vermietet und generiert bereits heute planbare Einnahmen – ideal für Kapitalanleger, die auf Sicherheit und Werterhalt setzen.

Eckdaten zur Kapitalanlage
* Kaltmiete: 1.361 € / Monat
* Warmmiete: 1.550 € / Monat
* Nebenkostenvorauszahlung: 189 €
* Hausgeld: 322 €
* davon 70 € Instandhaltungsrücklage
* und 73 € nicht umlagefähige Nebenkosten
* Bruttorendite: ca. 4,4 %
* Energieeffizienzklasse C (83 kWh/qm*a)
* nachhaltige Fernwärmeheizung mit geringem Kostenrisiko für den Eigentümer
* Attraktive Steuergestaltungsmöglichkeiten dank Denkmal-Objekt und AfA-Potential (Restnutzungsdauergutachten)


Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines charmanten Altbaus und wurde im Zuge einer umfassenden Kernsanierung 2023/2024 vollständig modernisiert. Saniert wurden unter anderem: Elektrik, Wasserleitungen, Heizungsleitungen & Heizkörper, Bäder, Fußböden, Türen und Wandbeläge.

Besonderer Vorteil für Käufer:
 Es besteht noch laufende Gewährleistung bis 2028, wodurch potenzielle Risiken deutlich reduziert sind.

Ausstattung

Die Wohnung spricht gezielt eine qualitätsbewusste Mieterklientel an und sorgt damit für nachhaltige Nachfrage:
* Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Design-Küche & Kücheninsel
* Edler Fischgrätboden in allen Wohnräumen
* Süd-West-Balkon mit optimaler Sonnenausrichtung
* hochwertiges Bad + separates WC
* Marken-Sanitär (Villeroy & Boch, Grohe)
* Smart-Home-System & indirekte Beleuchtung
* Deckenhöhe ca. 3,20 m mit Stuckelementen
* Großzügiges Kellerabteil (~8 m²)

Sonstiges

Eine Eigennutzung wäre ggf. nach Absprache mit den derzeitigen Mietern möglich.

Es gibt keine Badewanne, keinen Aufzug und keinen Stellplatz. Parken ist an der Straße vor dem Haus möglich.

Lage

Lagebeschreibung

Gefragte Lage mit nachhaltiger Mietnachfrage:

Dresden-Löbtau gehört zu den beliebtesten Wohnlagen der Stadt – besonders bei jungen Berufstätigen und Paaren.
* Nur ca. 10 Minuten in die Altstadt & zum Hauptbahnhof
* Top-ÖPNV-Anbindung direkt vor der Tür (Straßenbahn & Bushaltestelle Tharandter-Straße)
* Direkte Verbindung zur TU Dresden
* Einkauf, Ärzte & Infrastruktur fußläufig erreichbar

Eine Lage, die langfristig stabile Nachfrage und Wertentwicklung sichert.