Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Designer-Boden, Einbauküche und Loggiabalkon

Information

Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Apartment

Objektbeschreibung

frei ab 01.07.2025 bzw. quasi sofort verfügbare, attraktive 73,73m² Wohnung mit 3 Zimmern im 1. OG. Neben dem Wohnzimmer mit ca. 22,48m², dem Schlafzimmer mit ca. 15,49m² gibt es noch ein Zimmer mit ca. 7,5 m² (nutzbar z.B. als kleines Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice-Büro). Es gibt keinen Aufzug und diesbezüglich keine Kosten, das Wohnzimmer geht offen in die Küche über (die EBK gehört zur Wohnung, diese hat einen Geschirrspüler, Backofen (siehe Bild oder möglichst vor Ort, im Foto ist nicht ersichtlich, dass der Fliesenspiegel aktuell mit heller Folie überklebt ist)), Badezimmer mit Wanne u. Waschmaschinen-Anschluss, Gäste-WC mit Dusche und kleinem Oberlichtfenster, Schlafzimmer, Loggia-Balkon,
Kellerabteil, ein TG-Stellplatz (Kein Duplexparker), allgemeiner Rad- und Trockenraum vorhanden.

Sonstiges

Die Wohnung wird ohne Käuferprovision sozusagen “käuferprovisionsfrei” von Matthias Karsten Müller Immobilien für einen privaten Eigentümer angeboten. Die Immobilie wird zusammen für 310.000€ angeboten (=Wohnung 295.000€ + Tiefgaragenstellplatz 15.000€).
Die Eigentümergemeinschaft beschloss 2022 die Dachsanierung, diese wurde durchgeführt. Die Heizung wurde 2019 erneuert. Somit müsste der Engergieverbrauch im Vergleich zum Energieausweis von 2018 besser sein, als noch ausgewiesen. Im angegebenen Hausgeld (Wirtschaftsplan 2024) ist die Tilgungsrate für ein 0% L-Bank-Darlehen der Eigentümergemeinschaft zur teilweisen Finanzierung der Dachsanierung mit durchschnittlich ca. 165€ bereits berücksichtigt, das heißt die Hausgelddifferenz beträgt ca. 235€ (=438€ monatlicher Vorschuss – ca. 165€Tilgung -ca. 39€ monatlich Zuführung zur Rücklage).

Lage

Lagebeschreibung

Schwarzwaldstraße 59, 79189 Bad Krozingen: Ca. 1,5 km zum Bahnhof und 210 m zu einem idyllischen Weg entlang des Neumagen, der vom Münstertal und Staufen durch die Stadt fließt. Bad Krozingen überzeugt als große Kreisstadt mit einer vielseitigen Infrastruktur für über 22.000 Einwohner, wie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Kurpark, Thermal- und Sportbad sowie Gastronomie und Bahnanschluss.