Großes, romantisches Holzhaus in ländlicher Lage

Information

Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Haus

Objektbeschreibung

Es erwartet Sie ein sehr besonderes, großes Wohnhaus aus Holz mit Blick auf die Berge der Rhön. Das Haus verfügt über ca. 203 qm Wohnfläche, ein ca. 879 qm großes Grundstück in Hanglage und über ca. 71 qm Nutzfläche. Wissels ist ein ländlich gelegener Ortsteil der Gemeinde Künzell in unmittelbarer Nähe der Kreisstadt Fulda. Man erreicht das hanglagige Haus von der Straße aus über eine Treppe, deren erster Teil aus Holz gebaut wurde, der zweite Teil der Treppe und der Aufgang zum Haus sind aus Stein. Der naturnahe Garten hat mit Natursteinen abgegrenzte, weitgehend mit Stauden bepflanzte Beetflächenund eine Rasenfläche. Die Böschung zwischen Straße und Haus ist dicht mit Büschen und kleinen Bäumen bewachsen, so dass kein Einblick auf das Haus möglich ist. Der Garten und die Terrasse sind nach Süden ausgerichtet. Ein kleiner Vorgarten befindet sich direkt an der Haustür. Hinter dem Haus befindet sich ein sehr großer Innenhof, den man z. B. als Terrasse nutzen kann. Ebenso befindet sich dort ein gemauerter Außenkamin, der zum Grillen einlädt. Den Innenhof umgeben diverse Nebengebäude, eine Werkstatt und ein Raum für Gartengeräte. Wie das Haus, ist auch der Innenhof von Nachbargrundstücken aus nicht einsehbar. Das Haus ist rundum weitgehend mit einem verandaartigen, überdachten Umlauf aus Holzplanken umgeben. Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsflur (mit zwei großen Einbauschränken), ein Zimmer (das als Büro genutzt wurde), der Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für die Waschmaschine und Kühltruhe, ein Gäste-WC und das sehr große Wohnzimmer mit integrierter Küche in L-Form. Die Einbau-Landhausküche (antikweiß gewischt und mit dunkelbraunen Kontrasten) der Marke Nobilia ist in sehr gutem Zustand. Das Wohnzimmer verfügt über eine großzügige, bodentiefe Fensterverglasung über Eck mit Austritt auf die Terrasse. Die Terrasse ist aus Holz und über Eck gebaut, ein Teil weist gen Süden, der andere Teil gen Westen. Im Flur des EG befindet sich ein Kaminofen der Marke Buderus. Dieser beheizt das gesamte Haus über ein Schachtsystem und wird vom Flur aus befüllt. Im Wohnzimmer befindet sich ein sehr großer Kachelofen mit Sitzbank. Im 1. OG befinden sich 3 Zimmer mit jeweils zwei Ebenen und das Badezimmer. An das Bad schließt sich ein Raum mit Sauna an, und über einen kleinen Flur kommt man in einen großen Raum, der als Atelier genutzt wurde. Vom Atelier aus kann man über eine Wendeltreppe hinunter in die Werkstatt gelangen. Das Dachgeschoss wurde 1991 ausgebaut und verfügt über einen weiteren Kaminofen. Im Spitzboden des Haupthauses befindet sich eine Spielempore, sie ist vom Dachgeschoss aus über eine Stiege zu erreichen. Das Haus hat doppelverglaste Sprossenfenster aus Holz, die Holztüren im Haus haben Glaseinsätze. Das Holzhaus wurde 1985 in Ständerbauweise errichtet. Es ist ockerfarben mit dunkelbraunen Akzenten gestrichen und das gewinkelte Dach ist mit hellroten Ziegeln eingedeckt. Nach Westen und Osten ist je eine Gaube gerichtet. Die Südfassade des Hauses wurde im Jahr 2021 komplett erneuert, der Rundlauf im Innenhof wurde im Jahr 2023 erneuert. Direkt neben dem Haus befinden sich zwei Carports über Eck. Die hanglagige Auffahrt ist mit ockerfarbenen Pflastersteinen gepflastert. An der Straße befinden sich zwei Stellplätze. Kurzum, hier kann man sich in einem ganz besonderen Ambiente nach Herzenslust selbst verwirklichen. Das Wanderparadies Rhön ist nahe gelegen und auch von Wissels aus liegt die ländliche Natur in der direkten Nachbarschaft. Gleichwohl ist man in wenigen Minuten auf der Autobahn oder in Fulda-Zentrum.

Ausstattung

Auf folgende Mängel ist hinzuweisen:
Der erste (hölzerne) Teil des Treppenaufgangs von der Straße zum Haus ist defekt und muss erneuert werden.
Der nördliche (hintere) Teil des Holzschuppens auf dem Innenhof ist defekt und muss erneuert werden.
Der westliche Teil der (hölzernen) Terrasse ist defekt und muss erneuert werden.
Die Bleieinfassung der westlichen Gaube sollte erneuert werden.
Die Dächer der Carports sollten erneuert werden.
Der Außenkamin sollte neu verputzt werden.
Diese Mängel wurden bei der Preisfindung berücksichtigt.

Lage

Lagebeschreibung

Fulda ist eine Kleinstadt am gleichnamigen Fluss mit ca. 70.000 Einwohnern, ländlich gelegen, auf halber Strecke zwischen Kassel und Frankfurt. Sie ist Kreisstadt des Landkreises Fulda, die größte Stadt in der Region Osthessen und deren kulturelles Zentrum. Besonders das Schlosstheater Fulda erfüllt als Mehrspartentheater alle kulturellen Wünsche und Ansprüche. Die Gemeinde Künzell hat ca. 17.000 Einwohner und befindet sich unmittelbar neben Fulda. Der Ortsteil Wissels liegt Richtung Rhön mit einem herrlichen Blick auf die Berge und die Wasserkuppe. Es besteht sehr guter Verkehrsanschluss an die B 458 und an die A 7. Außerdem fährt der ÖPNV mit der Linie 31 von Künzell nach Dipperz über Wissels. Bis Fulda-Zentrum sind es 7 km, man ist mit dem Auto in wenigen Minuten dort. Fulda ist eine berühmte Barockstadt mit Dom und Stadtschloss. Auch das große Klinikum Fulda als Maximalversorger ist in wenigen Autominuten zu erreichen.