Küche
Küche
Essbereich
Essbereich
Wohnbereich
Bad
Schlafzimmer
Jugendzimmer
Flur
Diele
Aussenansicht
Grundriss Keller
Aussenansicht
| Kaufpreis | 549.000 € |
|---|---|
| Provision | keine Provision für Käufer |
Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Holzbauweise wurde 2017 energetisch kernsaniert und erreicht heute die Energieeffizienzklasse A+ bei einem außergewöhnlich niedrigen Endenergieverbrauch von nur 21,1 kWh/(m²a). Die Holzbauweise sorgt für ein angenehmes, wohngesundes Raumklima, die Sanierung für dauerhaft niedrige Energiekosten — ein Haus, in das man ohne Sanierungsstau einziehen kann.
Ein besonderer Vorzug: Sämtliche Wohnräume liegen auf einer Ebene. Vom großzügigen, rund 56 m² großen Wohnzimmer über das Hauptschlafzimmer bis zu zwei weiteren Zimmern erstreckt sich das gesamte Wohnen ebenerdig — ohne Treppen im Alltag. Das macht das Haus gleichermaßen attraktiv für Familien wie für alle, die langfristig komfortabel auf einer Ebene wohnen möchten.
Die beiden weiteren Zimmer lassen sich flexibel nutzen — als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer, ganz nach Lebenssituation. Hochwertige Parkettböden, eine moderne Einbauküche und ein durchdachtes Loxone Smart-Home-System prägen den Wohnkomfort.
Eine weitere Besonderheit ist der trockene, 120 m² große Vollkeller: Ein Raum verfügt über ein großes Fenster und lässt sich hervorragend als Arbeitszimmer, Atelier oder Hobbyraum nutzen — ein echter Mehrwert gegenüber klassischen Kellergeschossen. Reichlich Platz für Stauraum, Werkstatt und Waschküche bietet er obendrein.
Die nach Süden ausgerichtete Terrasse und der eigene Garten laden zum Verweilen ein, eine Garage rundet das Angebot ab.
Das Haus ist ab September 2026 verfügbar. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt von privat.
Die Ausstattung des Hauses ist durchgängig auf Energieeffizienz und modernen Wohnkomfort ausgelegt:
Geheizt wird über eine Wärmepumpe (Baujahr 2019) in Verbindung mit einer Fußbodenheizung — eine besonders effiziente Kombination, da die niedrigen Vorlauftemperaturen der Fußbodenheizung den Wirkungsgrad der Wärmepumpe optimal nutzen. Unterstützt wird das System durch eine Photovoltaikanlage mit Stromspeicher, die einen großen Teil des Strombedarfs eigenständig deckt. Zusammen mit der energetischen Kernsanierung von 2017 ergibt sich die hervorragende Energieeffizienzklasse A+.
Das 2015 sanierte Flachdach befindet sich in gutem Zustand. Im Innenbereich überzeugen hochwertige Parkettböden und eine moderne, hochwertige Einbauküche. Eine Smart-Home-Ausstattung ermöglicht die komfortable Steuerung zentraler Funktionen im Haus.
Der trockene Vollkeller mit 120 m² bietet großzügigen Stau- und Nutzraum, inklusive eines hellen, als Arbeitszimmer nutzbaren Raums mit großem Fenster. Eine Garage gehört ebenfalls zum Objekt.
Jeder Raum im Wohnbereich ist mit Insektenschutzgittern ausgestattet.
Insgesamt ein technisch modernes, sorgfältig instand gehaltenes Haus, bei dem die wesentlichen Investitionen — Heizung, Dach, energetische Sanierung, Photovoltaik — bereits getätigt sind.
Das Haus ist mit einem Loxone Smart-Home-System ausgestattet — einer hochwertigen, herstellereigenen Gebäudeautomation. Abgedeckt werden u.a.:
- Beleuchtungssteuerung (Szenen, Automatik, Anwesenheitssimulation)
- Heizungs- und Raumklimasteuerung in Verbindung mit der Wärmepumpe
- automatische Beschattung mit Sonnenstandsnachführung
- Energiemanagement (Einbindung von Photovoltaik und Stromspeicher)
- Bewegungsmelder in jedem Wohnraum
- Vernetzte Rauchmelder mit zentraler Alarmierung
- Zentrale Musiksteuerung in jedem Wohnraum
- Zentrale Bedienung per App, auch aus der Ferne
Das System ist erweiterbar und lässt sich an die individuellen Bedürfnisse der neuen Eigentümer anpassen.
Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Das Haus liegt in einem ruhigen, familienfreundlichen Wohngebiet von Blaubeuren-Weiler — eingebettet in die reizvolle Landschaft der Schwäbischen Alb. Blaubeuren ist überregional vor allem für den Blautopf bekannt, eine der schönsten Karstquellen Deutschlands, und bietet mit historischem Stadtkern, Klosteranlage und ausgedehnten Wander- und Radwegen einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür.
Weiler ist ein begehrter und lebendiger Ortsteil mit einer aktiven Dorfgemeinschaft. Regelmäßige Dorffeste und ein engagiertes Vereinsleben sorgen für ein nachbarschaftliches Miteinander, wie man es heute selten findet — ein Umfeld, in dem sich besonders Familien schnell zuhause fühlen.
Die Lage verbindet dörfliche Ruhe mit guter Anbindung und direkte Nachbarschaft zur Kernstadt: Ein Spielplatz ist in rund 200 Metern fußläufig erreichbar, die nächste ÖPNV-Anbindung liegt etwa 300 Meter entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sind im Ort bzw. in Blaubeuren vorhanden.
Die Universitäts- und Wirtschaftsstadt Ulm ist in rund 20 Minuten erreichbar und bietet das komplette städtische Angebot an Arbeitsplätzen, Einkaufsmöglichkeiten und Kultur. Über die nahe gelegenen Verkehrsachsen ist auch das weitere Umland gut angebunden.
Eine Lage, die besonders Familien anspricht, die Wert auf Natur, Ruhe und kurze Wege legen.
