2-Zimmer-Wohnung – neu renoviert, ruhige Ortsrandlage

Information

Miete & Nebenkosten

Über dieses Traum-Apartment

Objektbeschreibung

Die Dachgeschosswohnung eignet sich perfekt für ein Paar oder als Single-Haushalt. Sie befindet sich in einem Mehrfamilienhauses (3 Wohnungen) aus dem Baujahr 1988 in Rudelzhausen, Ortsteil Tegernbach. Die Wohnung wurde die letzten Wochen umfassend renoviert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten mit Blick ins Grüne. Neben dem Schlafzimmer befindet sich ein kleines Esszimmer mit Durchreiche zur Küche.
Das Badezimmer verfügt über zwei Fenster, eine Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss.

Eine neue Einbauküche mit Herd, Backrohr, Dunstabzug, Kühlschrank und Spülmaschine wird Mitte Januar montiert und ist Bestandteil der Vermietung.
Der Austausch der bestehenden Fenster durch neue 3-fach verglaste Fenster ist im Frühjahr 2026 geplant.

Ausstattung

Wohnfläche ca. 48,48 m²
2 Zimmer
Obergeschoss
Neue Einbauküche (Montage Mitte Januar 2026)
Neuer Laminatboden in den Wohnräumen
Neuer Vinylboden im Bad
Tageslichtbad mit Dusche
Waschmaschinenanschluss im Bad
Wände und Decken neu gestrichen
Geplanter Fenstertausch auf 3-fach-Verglasung im Frühjahr 2026
Ölzentralheizung
Kein Aufzug

Sonstiges

Keine Haustiere in der Wohnung.
Nichtraucher-Wohnung

Wir möchten Sie gerne näher kennenlernen - bitte deshalb bei Interesse das Formular "Mieterselbstauskunft" herunterladen und ausgefüllt mit Ihrer Emailanfrage versenden - vielen Dank!

Lage

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt in der Hopfenstraße 7 im Ortsteil Tegernbach der Gemeinde Rudelzhausen in ruhiger Ortsrandlage. Die Umgebung ist überwiegend von Wohnhäusern und Grünflächen geprägt und bietet ein familienfreundliches Wohnumfeld. Ein Kindergarten ist fußläufig erreichbar, die Grundschule ist in Rudelzhausen. Spazier- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der direkten Umgebung.

Die Bundesautobahn A93 (München-Regensburg) erreichen Sie in ca. 15 Fahrminuten, die Autobahn A9 in ca. 20 Fahrminuten. In etwa 25 Min sind die Autobahn A92 und die Kreisstadt Freising erreichbar. Der internationalen Flughafen München Franz-Joseph Strauß ist 30 Autominuten entfernt.
Eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Buslinie 602 vorhanden.