***Top-Rendite von 6,7% / Faktor 14,9 | Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz

Information

Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Apartment

Objektbeschreibung

Diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines ruhigen Mehrfamilienhauses überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und eine moderne Ausstattung.

Im Zuge der kürzlich erfolgten Renovierung wurden unter anderem ein hochwertiger Vinylboden verlegt, das Badezimmer vollständig erneuert sowie eine neue, moderne Einbauküche eingebaut.

Der offene Wohn- und Essbereich mit Zugang zum großzügigen Balkon schafft ein attraktives Wohnambiente. Ein separates Schlafzimmer sowie ein privater Kellerraum sorgen für zusätzlichen Komfort.

Seit dem 01.09.2025 ist die Wohnung an ein zuverlässiges Beamten-Pärchen vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 725 € monatlich. Dies entspricht einer attraktiven Rendite von ca. 6,7 % p. a. – ein starkes Verhältnis von Kaufpreis zu Mieteinnahmen und damit eine sichere, renditestarke Kapitalanlage mit weiterem Wertsteigerungspotential.

Fazit: Eine unkomplizierte Immobilie mit stabilen Erträgen und sehr guter Vermietbarkeit – ideal für Anleger, die Wert auf Sicherheit und langfristige Perspektiven legen.

Gern stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung.

Ausstattung

Heller offener Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon
Sonnenbalkon
Neues Tageslichtbad mit Badewanne
Gemütliches Schlafzimmer
Hochwertiger Vinyl-Bodenbelag
Weiße moderne Innentüren
Erstbezug zum 01.09.2025 nach Renovierung
PKW-Stellplatz inklusive
Kellerraum
Fahrrad­­­keller
Waschraum

Sonstiges

Bitte beachten Sie, dass die Möbel und Accessoires nicht im Angebot enthalten sind.

Lage

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich im beliebten Erfurter Stadtteil Kühnhausen – einer Wohnlage, die Ruhe und naturnahes Wohnen mit ausgezeichneter Anbindung vereint. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt, sodass Sie die Erfurter Innenstadt und alle wichtigen Ziele schnell und bequem erreichen.

Die Umgebung besticht durch viel Grün, idyllische Spazier- und Radwege sowie eine gewachsene, angenehme Nachbarschaft. Hier genießen die Bewohner eine hohe Lebensqualität: stadtnah, aber dennoch mit dem Plus an Ruhe und Erholung – ein Standort, der sowohl bei Mietern als auch bei Eigennutzern äußerst beliebt ist.