| Kaufpreis | 190.000 € |
|---|---|
| Provision | keine Provision für Käufer |
OHNE PROVISION ! = GESPARTE NEBENKOSTEN
Die hier bezeichnete Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss in herrlicher Südlage und nahe dem Kalksee. WOHNEN IN DER NATUR.
Die angebotene Eigentumswohneinheit ist Bestandteil einer aus insgesamt 6 Einheiten bestehenden, beschaulichen Wohnanlage im beliebten Woltersdorf / nahe Berlin.
Vom zentralen Wohnzimmer richtet sich der gemütliche Blick auf einen großzügigen Grundstücksfreiraum mit einem aufgelockerten und beeindruckenden Baum- und Wiesenbestand. Hieran schließt sich eine Waldfläche zum fussläufig angrenzenden Kalksee an. Ein naturbelassener Raum zum Erholen, Ruhen, Spazierengehen, Ausgangspunkt für sportliche Aktivitäten, mit dem Fahrrad und / oder mit der Badehose zum Schwimmen im See.
Vom Wohnungseingang über das eigene DG - Treppenhaus gelangt man in den windgeschützten Flurbereich. Genügend Raum für Garderobe, Ablagen und Schuhwerk. Hier schließt sich auch ein kleiner Abstellraum an, in dem sich auch die zur Wohnung gehörende Gastherme ( erneuert im Jahr 2024 ) befindet. Eine nützliche verschlossene Kammer für Allerlei.
Das tagesbelichte Badezimmer ist ebenfalls vom zentralen Flur aus erreichbar. Hier befindet sich eine Dusch-/Badewanne, natürlich Waschbecken und WC und ein Anschluss für die Waschmaschine.
Vom Wohnungsflur gelangen Sie in den modern gestaltbaren Küchenraum. Eine Einbauküche vom Vornutzer ist nicht mehr vorhanden, Sie können hier Ihrer Phantasie freien Raum geben. Sowohl eine offene, moderne Tresenküche ist möglich als auch eine klassische und funktionale Pantry.
Ein hiervon abgeteilter Raum mit Fensterblick nach Westen bietet sich als Schlafraum an. Eine zusätzliche Öffnung zum Gartenzimmer ist denkbar.
Kernstück dieser hübschen Wohneinheit ist das gemütliche Wohnzimmer zum Garten. 2 Dreh-/Kipptüren öffnen diesen Raum zur Natur mit Licht und Luft.
Die Böden im Eingangsbereich sind gefliest und leicht zu pflegen. Im Wohnbereich befindet sich Laminat. Die Wände sind hell und licht ausgeführt.
Ein zusätzliches „Highlight“ ist der direkt von der Wohnung begehbare Spitzboden. Diesen erreichen Sie über den mittleren Küchenraum mittels einer fest installierten Treppenstiege. Im Spitzboden versorgt Sie ein Rundfenster, das kippbar ist, mit frischer Raumluft und natürlichem Licht.
Ein Raum für diverse Ablagen und auch für eine gemütliche Kuschel- und Leseecke. Eine kleine weitere Kammer bietet zusätzlichen Stauraum. Auch lassen sich die dortigen Dachschrägen gut für Regale und Ablagen nutzen. Dieses Kleinod ist mehrheitlich nicht als Wohnfläche berechnet und bereichert somit die individuelle Nutzung mit ca. 8 m².
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Die Wohnanlage mit 6 Wohneinheiten ist individuell bewohnt und wurde 1996 errichtet, stets kontinuierlich gepflegt und bewirtschaftet und befindet sich in einem ansehnlichen Zustand.
Das Gebäude wurde in massiver Bauweise mit Poroton Mauerwerk gefertigt, die Innenwände sind aus Kalksandstein hergestellt. Ton-und Betondachsteine bilden zusammen mit Zinkeindeckungen ein abwechslungsreiches, architektonisch ansprechendes Dachensemble. Die Fenster und Türen sind aus Holz gefertigt, die Fenster mit ISO-Glas versehen. Sämtliche Medienanschlüsse sind verfügbar.
Die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt über GAS - Thermen in der jeweiligen Wohneinheit selbst, diese wurden 2024 komplett neu getauscht.
Die Ausstattung ist im gehobenen Normalbereich.
Die Wohneinheit ist beräumt und sofort bezugsfrei. Lediglich malermäßig individuelle Renovierungen wären zu berücksichtigen.
Fußboden: Laminat, Teppichboden, Fliesen
Für die Wohnanlage gilt, dass sämtliche Wohnwünsche für die Familie und Individualisten erfüllt werden und gleichermaßen ein Leben in einem grünen Naherholungsraum geboten wird.
Die Wohnanlage befindet sich leicht unterhalb der Straßenanbindung abgegrenzt.
Ein gemeinschaftlicher Vorgartenbereich regelt die Entsorgung durch verschlossene Abfallcontainer. Die Trennung der Abfälle ist hier seit Jahren obligatorisch. Eigens beleuchtete Erschließungswege führen zu den Eingängen.
Ein großes hinteres Grundstück verschafft angenehmen Weitblick zum angrenzenden Wald. Dieses hintere Grundstück gehört nicht zur Wohnanlage mit seinen Wohneinheiten. In der Vergangenheit ergaben sich geduldete Mitnutzungsmöglichkeiten. Diese sind mit dem Eigentümer weiter abzusprechen und grundsätzlich, ggfs. auch unter Inkaufnahme einer angemessenen finanziellen Vereinbarung denkbar.
Die zur Anlage und damit auch der zu dieser Dachgeschosswohnung gehörende PKW-Stellplätz/e (hier Sondereigentum Stellplatz zur DG-Einheit) sind dort angelegt und damit grundbuchlich gesichert.
Die Wohnung ist nur wenige fußläufige Meter vom Flakesee und einige weitere Schritte weiter vom Bauersee und seiner Naturlage entfernt. Natürlich ist auch die bekannte Woltersdorfer Schleuse gut – vor allem aber auch mit dem Fahrrad- schnell erreichbar. Es bieten sich zahlreiche weitere sportliche vielfältige Möglichkeiten.
WEITERE WOHNEINHEITEN IN DER GESAMTANLAGE SIND AUF ANFRAGE VERFÜGBAR.
z.B. auch eine bezugsfreie Maisonettewohneinheit mit EG + OG mit ca. 93 m² , bezugsfrei mit eigener Gartenfläche (Sondereigentum)
z.B. auch Maisonettewohneinheit mit EG + OG mit ca. 110 m² , vermietet, mit eigenem Garten hinter und neben der Wohneinheit (Sondereigentum)
DIE VERMIETETEN EINHEITEN SIND FÜR KAPITALANLEGER BESONDERS INTERESSANT. JE NACH EINSATZ VON EIGENEM KAPITAL LASSEN SICH RESPEKTABLE LANGFRISTIGE RENDITEN REALISIEREN. KURZ- UND MITTELFRISTIGES MIETSTEIGERUNGSPONTENZIAL IST IN DER ZUNEHMEND BELIEBTEN WOHNLAGE WOLTERSDORF UND UMGEBUNG PLANBAR.
WOLTERSDORF PROFITIERT NACHHALTIG STARK VOM ZUZUG AUS DEM SEHR GUT ERREICHBAREN STADT-UND WOHNRAUM BERLIN.
BEI INTERESSE FRAGEN SIE BITTE GERNE NACH.
Die Infrastrukturangebote von Woltersdorf sind allein für sich bereits attraktiv, aber auch insbesondere fließend verbunden mit den direkten Nachbargemeinden Erkner, Rüdersdorf und auch Grünheide und erfreulich umfassend.
Woltersdorf ist eine kleine, sehr bekannte und beliebte städtische Gemeinde nahe des Berliner Stadtgebietes. Berühmt ist die dortige Woltersdorfer Schleuse und damit Wasserstrassenanbindung zur Müggelspree und die Berliner Gewässer.
Der Standort verfügt über eine attraktive Verkehrsanbindung, so z.B. über die BAB 10 "Berliner Ring" über die Ausfahrten Erkner/Grünheide bzw. Rüdersdorf (beides Nachbargemeinden) mit direkter Anbindung an das Berliner Stadtgebiet, dem Berliner Flughafen BER als auch z.B. der TESLA Fabrik aber auch dem attraktiven brandenburgischen Umland des südlichen Berlins.
Mit der vor dem Haus führenden Busverbindung der Buslinie VBB 950 zum S-Bahnhof Erkner verbindet die S-Bahnlinie S 3 den Standort mit einer direkten Linie in die Berliner City (Potsdamer Platz über Ostkreuz) in weniger als max. 60 Minuten Fahrtzeit.
Dies trifft auch auf die Anbindung mit dem eigenen Fahrzeug zu.
Die Grundschule am Weinberg und eine Gesamtschule mit Gymnasium sind im Ort und nahe der hier angebotenen Wohnanlage.
Woltersdorf ist eine kleine, wasser- und natureiche Gemeinde neben Erkner und Rüdersdorf im östlichen Berliner Randbereich. Ein echtes historisches Kleinod, Im Ort selbst fährt eine urige und gut angebundene Straßenbahn, ein Highlight, zum Bahnhof Rahnsdorf, der ebenfalls über einen s-Bahn-Anschluss der Berliner S-Bahn verfügt.
Die Gemeinde ist als Ausflugsziel und Wohnort gleichermaßen sehr beliebt und ist historisch stark verwurzelt. Bekannt ist die Woltersdorfer Schleuse am Kalksee, der Bauersee als auch der Flakesee.
Infrastruktur im Orte (auszugsweise):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
